今日註冊，第4045成交，註冊3880萬，感覺6分，紅磡明安街13號黃埔唐樓地下B104號舖，建築面積約1,300呎，門闊約16呎

Описание: 今日註冊，第4045成交，註冊3880萬，感覺6分，紅磡明安街13號黃埔唐樓地下B104號舖，建築面積約1,300呎，門闊約16呎，深約98呎，註冊成交約3,880萬，租客出羽櫻鐵板料理，租金$81,800，回報率約2.53%，樓齡66年。

原業主於2013年7月以2650萬買入。最新簽約日期是2023年4月14日。

必嘉坊分為8個地盤，共9幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，第2期命名必嘉坊．迎匯，正式推出。 「必嘉坊．迎匯」，位於紅磡、何文田及黃埔三大港鐵站之間，往返港九各區非常方便。

。。。。。

黃埔街最大落釘戶3880萬購必嘉坊鄰舖

紅磡知名餐廳金源燒臘茶餐廳的東主關位源，斥資3880萬元購入區內明安街1至29號黃埔唐樓地下B104號舖，建築面積約1300方呎，呎價約2.98萬元。舖位由日式料理以每月8.5萬元租用，租金回報約2.6厘。原業主於2013年7月以2650萬元買入，持貨近10年，賬面獲利1230萬元，升值46.4%。

。。。。。。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$84,067就是市值。

三大優點：
（1）大大件
（2）旁邊恆基大型地盤
（3）方便停車

三大注意事項：
（1）地區民生位
（2）舖型較奇怪
（3）晚上較靜

評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$38.8 million，Shop B104, G/F, Whampoa Building, 13 Ming On Street, Hung Hom, Gross Area about 1300 sq ft, width about 16 ft, depth about 98 ft, sold at HK$38.8 million, building age 66 years. Tenant出羽櫻鐵板料理, rent is $81,800. Vendor purchased at HK$26.5 million in Jul 2013. Latest transaction date is 14/4/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$84,067 is the market value.

。。。。。。。。。。。。。。。

買舖租舖，記住搵我😃 李根興

「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：

基金商舖放售
https://bwfund.com/listing-category/buy/

基金商舖放租 （服務式商舖）：
https://bwfund.com/all-properties/?s=...

旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，現已集資港幣10億，目標集資港幣20億封頂。基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。《盛滙商舖增值基金》成立以來，已買入87間街舖（港幣13.7億），賣出當中43間（港幣8.04億），100%獲利。有興趣了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

www.bwfund.com

。。。。。。。。。

邀請李根興私人分享更多買舖／創業心得，或收到即時商舖資訊，可直接 whatsapp 聯絡李根興 Edwin (+852) 90361143 或致電 （+852） 2830 1111。

https://wa.me/85290361143

www.edwinlee.com.hk

。。。。。。。。。。。。

盛滙商舖基金 Bridgeway 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。
盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入112間街舖 (港幣18.02億)，賣出當中61間 (港幣11.21億)，按宗數全港第一，涉資港幣29.23億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入140間街舖。

。。。。。。。。。。

購買書籍【李根興的生意哲學】(定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。各大書局也有售。星期六我經常搞早餐會，互相交流「做人、做事、做生意」心得，每次限4至5位，我請食早餐😀，有興趣聯絡 Suki （whatsapp 5566 1335 )

https://edwinlee.com.hk/%e6%9d%8e%e6%...

#鋪 #買鋪 #舖 #shop #buy_shop #retail_investment #舖真價實 #紅磡舖