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Raw 註冊成交港幣400萬，感覺7分，西貢福民路58-72號高富樓(商場)地下31號舖，建築面積約240呎，實用面積約200呎，門闊約9呎，深約24呎，註冊成交港幣400萬
Автор: 李根興 Edwin LEE 盛滙商舖基金創辦人
Загружено: 2025-12-22
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註冊成交港幣400萬，感覺7分，西貢福民路58-72號高富樓(商場)地下31號舖，建築面積約240呎，實用面積約200呎，門闊約9呎，深約24呎，註冊成交港幣400萬，租客永康粥粉麵（3分一間），樓齡45年。
原業主於1993年5月以港幣155萬買入，持貨32年，升幅158.06%。最新簽約日期是2025年11月20日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$12,000是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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