Nejlepší lokalita pro koupi bytu v Praze

Описание: Chystáte se proměnit ušetřené peníze v nemovitost a přemýšlíte, ve které pražské části bude nejvýhodnější koupit byt, aby se vám investice co nejlépe zhodnotila? V tomto videu vám prozradíme, která lokalita pro vás bude tou nejlepší!

Co všechno je třeba při výběru lokality pro koupi investičního bytu zvážit?

Jak na pronájem
Investiční nemovitost budete nejspíš pronajímat. A tak je dobré soustředit se i na to, jací lidé v dané části Prahy nejčastěji hledají bydlení – jaké mají průměrné platy, zda nemají vyšší riziko zápisu v exekučním rejstříku… Samozřejmě nelze generalizovat, nicméně například rozdíl mezi Karlínem a Černým Mostem je v příjmech – a tím i v jistotě, že nájemce bude mít dostatek peněz na nájem – poměrně velký. Navíc v dražších lokalitách se dá předpokládat, že bude docházet k dalšímu navyšování nájmů.

Budoucí prodej
Budete-li investiční byt v budoucnu prodávat, je dobré se na lokalitu podívat z dlouhodobého hlediska a snažit se zjistit, která má nejlepší potenciál se dále vyvíjet. Skvělým příkladem jsou třeba Holešovice, kde ještě před 15 lety nechtěl bydlet (či investovat do bytů) prakticky nikdo a dnes je to čtvrť se skvělou atmosférou, nadnárodními firmami, luxusní výstavbou a dalším potenciálem do budoucna. Více už v našem videu:    • Proměna Holešovic – místo heren byty za 70...  
Obdobně jsou na tom lokality, které už se sice dále nerozvíjejí, ale byty se tu kupují bez ohledu na ekonomickou situaci. V Praze jsou nejlepším příkladem Vinohrady. Ostatně o tom, proč jsou tak oblíbené, jsme natočili samostatné video:    • Vinohrady: Dřív tu rostla vinná réva, dnes...  

Největší potenciál
Které čtvrti jsou tedy do budoucna jako dělané pro koupi investičního bytu? A kolik tu momentálně stojí v průměru metr čtvereční (ceny jsou udané za 40-50metrový byt v činžovním domě)?
• Dolní Holešovice – 148 000 Kč/m2
• Dejvice a Bubeneč – 153 000 Kč/m2
• Libeň, Vysočany – 124 000 Kč/m2
• Vinohrady – 168 000 Kč/m2
• Karlín – 156 000 Kč/m2
• část Žižkova: oblast mezi Seifertovou, náměstím Jiřího z Poděbrad a Florou – 158 000 Kč/m2
• část Vršovic: k náměstí Svatopluka Čecha – 148 000 Kč/m2
• Nusle: oblast okolo náměstí Bratří Synků – 130 000 Kč/m2
• Smíchov: od Knížecí k Lihovaru – 115 000 Kč/m2
Pokud vás zajímá, co se právě v této lokalitě děje, podívejte se na naše video o Smíchov City:    • Největší pražská proměna – Smíchov už nepo...  

A jak jste vybírali lokalitu pro nemovitost vy? Máte nějaké další tipy, jak postupovat? Nebo víte o čtvrti se skvělým potenciálem, kterou jsme nezmínili? Dejte nám vědět v komentářích!

0:00 Kde koupit byt v Praze
0:42 Proč je výběr lokality zásadní?
1:19 Byt na pronájem
2:33 Pro budoucí prodej
4:25 Stálice na trhu
5:04 Důležité otázky
6:09 Lokality s největším potenciálem
12:05 Jak je to s cenami

Investičním bytům se na našem kanálu nevěnujeme poprvé. Co se vyplatí o jejich koupi vědět? Podívejte se:    • Investiční byty v Praze – jak koupit ten p...  
Jak už jsme zmínili, jednou z nejžádanějších pražských čtvrtí je dnes Karlín, který prošel razantní proměnou. Ta ale zdaleka není u konce. Co se tu chystá? Víme to:    • Proměna Karlína ještě zdaleka není u konce...  
V čem vlastně tkví kouzlo Nuslí, které se dnes stávají vyhledávanou lokalitou? To jsme se také vydali zjišťovat:    • Nusle jsou utajená pražská perla, kde se p...  
Možná vás v našem výčtu překvapila Palmovka, jež nepatří zrovna k nejprestižnějším čtvrtím. To by se ale mělo změnit. Jak? Odpovíme ve videu:    • Prokletá Palmovka – jak bude možná vypadat?  

Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula  
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel  

Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda