Podvody s byty: Jak snadno můžete naletět (a přijít i o miliony)

Описание: Jak přijít o peníze na realitním trhu? Bohužel snáz, než si myslíte. I proto jsme se rozhodli natočit video, ve kterém varujeme před nejrozšířenějšími taktikami podvodníků s nemovitostmi.

Na které podvody si dát pozor?

1. Kauce a nájem v prachu
Pokud si chcete pronajmout byt, musíte se připravit, že majitel bude požadovat minimálně jeden nájem dopředu a také kauci, která může být ve výši klidně i dvou nájmů. A to především v Praze rozhodně nejsou malé peníze. Přijít o ně je hodně bolestivé – a bohužel i snadné. Objevíte úžasný byt v inzerátu za dobrou cenu, paní majitelka žije v zahraničí, ale má skvělé řešení – spolupracuje s Airbnb, takže pošle klíče a zástupce přes něj… Tedy jen co zaplatíte! Přece se není čeho bát, Airbnb je záruka, že se vám peníze v případě, že si byt nepronajmete, bezpečně vrátí. Jenže ve skutečnosti je už nikdy neuvidíte. A byt taky ne. Jedná se o čistý podvod.
Bohužel, občas se ne zcela poctivý přístup najde i u realitních makléřů. Na které fígly si dát pozor? Víme to:    • Fígly realitních makléřů – na tyhle si dej...  

2. Supervýhodné dražby? Jak pro koho
Nákup nemovitostí z dražeb a insolvencí sice může být výhodné, ale také je to skvělá příležitost pro nejrůznější podvodníky. Například vás kontaktuje firma, jež slibuje, že pro vás zajistí účast na dražbách či úspěšnou koupi z insolvence. Aby si mohli být její zástupci jistí, že svůj souhlas myslíte vážně, kromě provize musíte zaplatit i „zajišťovací zálohu. Peníze ohlídá zvučně znějící advokátní kancelář, a pokud se obchod neuskuteční, samozřejmě se vám vrátí! Tedy v teorii… V praxi z nich neuvidíte ani korunu –dražba skončí neúspěchem a po ní i ta další a další. Chcete tedy zálohu zpět. Ale máte smůlu, ve smlouvě je, že platíte firmě za úsilí, nikoli za výsledek.
Jak vychytat ty skutečně nejlepší nabídky na byty v Praze? Podívejte se na naše video:    • Boj o byty v Praze – proč volat jako první  

3. Ukradená nemovitost snadno a rychle
Že vlastnit dům nebo byt je jistota, kterou vám nikdo nevezme? Máme špatnou zprávu – je to totiž až děsivě jednoduché. Stačí si na katastru zjistit majitele nemovitosti, zfalšovat úřední ověření kupní smlouvy (ani to není pro podvodníky velký problém) a nemovitost nechat napsat na sebe. Jistě, katastr původního majitele o změně informuje, ale ani to není problém. Podvodníci si vytipovávají lidi, kteří žijí v zahraničí, nebo si jinak pohlídají, aby majitel dopis nedostal. Mezitím nemovitost rychle prodají nebo si na ni vezmou úvěr…
Jak se bránit? Katastr nemovitostí umožňuje nastavit službu sledování změn údajů. Jak a kde ji nastavit, se dozvíte zde: https://ozs.cuzk.gov.cz/OzsWAEWEB/uvo...

4. Neexistující kolaudace
Najdete svůj vysněný byt, nastěhujete se, spokojeně si bydlíte… A najednou zjistíte, že nežijete v bytě, ale v garáži nebo dílně. Jinými slovy – vaší nemovitosti chybí kolaudace. Jak je to možné? Jednoduše. Nejčastěji k této situaci dojde tak, že pochybný developer koupí starší dům a přestaví ho – aniž by udělal rekolaudaci prostorů, které nikdy nebyly určeny k obývání (sklady, garáže, sklepy, půdy…). Na katastrálním úřadu je takový „byt“ přitom zapsán, katastr totiž neověřuje, co je na úřadu stavebním. Jistě, o dodatečné stavební povolení můžete zažádat zpětně, ale výsledek je značně nejistý. Navíc nezkolaudovaný byt jen stěží prodáte.
Na co všechno si dát při koupi bytu pozor? I o tom jsme natočili video:    • 5 největších chyb při koupi bytu  

Stali jste se vy nebo někdo z vašeho okolí obětí podvodníků s realitami? A zapomněli jsme na nějaký další podvod? Podělte se s námi v komentářích!

0:00 Největší podvody s byty
0:43 Sbohem, kauce
2:50 Dražby s výhodou?
4:50 Jak ukrást byt
6:47 Bez kolaudace

Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula  
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel  

Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda