Čekat, nebo koupit? Největší chyba při nákupu bytu

Описание: Klesnou v nejbližší budoucnosti ceny bytů? Budou nižší sazby hypoték? Má vůbec cenu teď kupovat byt? Asi každý, kdo o pořízení nemovitosti uvažoval, si kladl podobné otázky. A proto jsme se v tomto videu rozhodli podívat na načasování koupě bytu ze všech možných úhlů.

Vyplatí se koupit byt teď, nebo ještě počkat?

Pokles? Možná, ale…
Občas samozřejmě nastane období, kdy ceny bytů klesnou. Rozhodnout o něm může prakticky cokoli – třeba nálada ve společnosti. Například v roce 2023, kdy se všichni báli krize, se nemovitosti příliš neprodávaly a jejich ceny o něco poklesly. V současnosti, kdy je nálada mezi lidmi o něco optimističtější, se byty prodávají velmi rychle, a to i přes vyšší ceny.
Vyplatí se tedy čekat, zda takové období přijde? Nevýhodou je, že člověk nikdy dopředu neví, kdy taková doba nastane. A během čekání na ni se ceny bytů zvýší o víc, než o kolik následně spadnou… Navíc v těch nejlepších lokalitách neklesnou nikdy.
Pokud byste chtěli vědět, které lokality jsou pro koupi bytu nejlepší, podívejte se na video:    • Nejlepší lokalita pro koupi bytu v Praze  

Sázka na dlouhodobost
Při koupi bytu – především ve zmíněných výhodných lokalitách – se vyplatí vsadit na dlouhodobost, tedy kupovat nemovitost na desítky let. Její cena totiž v průběhu času vždy stoupne. Důvody jsou dva:
• neustálé znehodnocování peněz;
• Praha se neustále vyvíjí a roste, což se odráží v cenách nemovitostí. V lukrativních částech města si za 20 let nebude moci dovolit byt nejspíš ani člověk s nadprůměrným platem.
Z výše uvedeného tedy vyplývá, že se vyplatí byt koupit co nejdříve a vlastnit jej co nejdelší dobu.

Znehodnocující se peníze
Fakt, že se peníze časem znehodnocují, také nahrává koupi bytu. Jednak proto, že hodnota částky, již si na nemovitost půjčíte, za pár let klesne. A také proto, že se každým rokem cena bytu zvedne v průměru o 5 %. V praxi to znamená, že koupíte-li byt v Praze za 7 milionů korun, každý rok jeho cena vzroste o 350 tisíc. Za 10 let už to znamená zvýšení o 3,5 milionu korun. Pokud si na nákup vezmete hypotéku a dáte do koupě 20 % (tedy 1,4 milionu), při prodeji bytu za 10 let vám zůstane 4,9 milionu korun.

Co se v mládí naučíš…
Vyplatí se také koupit byt v co nejmladším věku. V takovém případě budete nemovitost vlastnit delší dobu (její cena poroste), a navíc budete mít výhodnější hypotéku. Lidé mladší 35 let dosáhnou na 90% hypotéku, což při koupi menšího bytu například za 4,5 milionu korun znamená vlastní investici „jen“ ve výši 450 tisíc, a to není zcela nereálná částka.
Podrobněji jsme se této problematice věnovali v samostatném videu:    • Jak mít na vlastní byt v Praze? Kupte ho v...  

Jakou máte zkušenost s koupí bytu vy? Vyčkávali jste, nebo jste jej koupili bez odkladů? Podělte se s námi v komentářích!

0:00 Proč nečekat s koupí bytu
0:47 Výlet do historie
1:30 Čekání na lepší dobu
2:53 Sázka na dlouhodobost
5:00 Když peníze ztrácejí hodnotu
6:22 Čím mladší, tím lepší

Kupujete byt, ale nevíte, na co se připravit? Poradíme vám ve videu, které jsme natočili společně s Vojtou Žižkou:    • Kupujeme byt s @VojtaZizka  
Zajímá vás koupě investičního bytu? Pak si nenechte ujít video, které jsme této tematice věnovali:    • Investiční byty v Praze – jak koupit ten p...  
Dají se v Praze sehnat levné byty? Dají! A my vám ukážeme, kde je hledat:    • Levné byty v Praze – kde je koupit?  
Věděli jste, že se v Praze chystá mohutná výstavba městských bytů? Co všechno o nich musíte vědět, prozradíme ve videu:    • Městské byty v Praze – kdo v nich bude byd...  

Sledujte nás také na sociálních sítích:
FB (pravidelně nové nemovitosti a informace z realitního trhu):   / realitnikancelarkotula  
IG (co se děje v zákulisí natáčení a naší práce):   / kotula.daniel  

Potřebujete pomoc s prodejem nebo pronájmem nemovitosti? Ozvěte se nám, rádi vám pomůžeme: https://www.kotula.cz/

Vážíme si vaší podpory, díky!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda