廣州死火啦！四年蝕足176萬，高位接盤的炒房客，底褲都蝕光！仲諗住樓市新一年可以翻身？發夢都冇咁早！廣州再冇資格學人玩炒房！全部準備執笠！

Описание: 廣州樓市？死火啦，徹底死火啦！仲諗住新一年可以翻身？發夢都冇咁早！四年蝕足176萬，萬科金色夢想呢出戲，俾所有人上咗堂血淋淋嘅樓市公開課，學費貴到肉赤！

唔系我硬系要唱衰，系呢個市場自己唔爭氣啊！全國樓價就好似食咗瀉藥，一瀉就系四十七個月，足足四年幾嘅漫長凌遲！你當呢個系感冒？咳兩聲就無事？錯！呢個系癌症晚期，仲要系擴散到全身嗰種！啲所謂嘅"政策救市"，唔系打支針就可以企起身，而系一路打強心針、一路繼續癱喺度——你話系咪好似個植物人，靠部機吊住條命，但其實個靈魂早就走咗？

講起二手樓，真系令人笑到出眼淚。全國一百個城市，平均一平方米一萬兩千九，聽落好似OK系咪？但系你知唔知，呢個價已經比舊年跌咗8.67%，月月跌、年年跌，連續四年冇停過！咩概念？四年前你買層樓嘅錢，而家直接蝕咗架平治，仲要系頂配嗰只！一線城市更慘，跌1.14%，二線跌0.87%，三四線跟住陪葬。以前成日吹「一線抗跌、有支撐」，而家？支撐個屁咩！泡沫爆嗰陣，話知你一線二線，全部一齊死！

仲有專家喺度自我安慰：「跌幅收窄咗少少喎，睇到曙光啦！」
收你個頭啊！嗰少少收窄，純粹系因為年底業主割肉割到腳眼，已經跌無可跌！就好似菜市場收檔前，檔主大嗌「十蚊三斤，唔買就冇」，你衝上去執兩袋，就覺得經濟回暖？天真！嗰啲都系等錢救命嘅人喺度賣樓還卡數、交學費、醫大病——你話呢個叫「剛需入市」？呢度邊度系抄底，呢個系執屍啊！

新樓市場更系一場華麗嘅大戲！百城新樓均價一平方米一萬七，按月升0.18%，按年升2.52%，睇落好風光系咪？醒下啦，呢個「升」字入面全部都系水分！
而家賣新樓，送裝修、送車位、送管理費，買一層再送你個儲物間……折實落嚟，其實就系喺度暗跌！就好似你去餐廳點個套餐，價錢冇變，老細偷偷將個碟換細一號，再同你講：「今日送多條菜喎！」呃鬼食豆腐！

更何況呢，新樓市場早就分裂到連阿媽都唔認得。一線城市升0.51%，同比暴漲6.83%，睇落好勁？但系呢個只系有錢人嘅遊戲，普通人睇住嗰個數字只能苦笑：「你大爺永遠系你大爺，我連你屋企個廁所都買唔起。」
二線城市勉強升0.16%，同比升1.70%，純屬「吊住鹽水」，死唔去但都起唔到身。
三四線？直接跌0.29%，同比跌2.13%，仲喺去庫存嘅無底洞入面掙扎，賣樓好似賣白菜，仲要系隔夜發霉嗰種！

講到呢度，必須要重點講下廣州——我哋以前嘅羊城，而家變咗咩？變咗「涼城」！

廣州樓市，以前系華南一哥，而家？哥跛咗！二手樓價格好似坐咗架冇剎車嘅滑梯，天河、越秀嘅豪宅，以前千萬起步，而家打七折都冇人接；荔灣、海珠嘅老破小，掛一年得個「睇睇」，從來唔出手。有中介同我講：「而家啲客戶唔系嚟買樓嘅，系嚟睇戲嘅——睇業主可以斬自己幾狼。」
廣州嘅業主，以前收租收到笑，而家賣樓賣到喊。有朋友放盤珠江新城個細單位，開價八百萬，最後六百三十萬成交，仲要包稅包佣金，實收到手先五百萬。佢苦笑住講：「以前以為呢個系鑽石，而家先知系塊玻璃。」

更諷刺嘅系，廣州新樓市場表面撐住，全靠「內部消化」——唔系集團員工內部價，就系關係戶預留房，普通老百姓想跟公開價買個心水戶型？難過去登天啊！黃埔、南沙嘅新盤，開盤嗰陣鑼鼓喧天，三個月後靜到好似鬼城，晚黑着燈嘅得幾戶，硬生生嘅恐怖片現場。有地產人私下呻：「而家賣嘅唔系樓，系一個夢——只不過呢個夢醒得太快。」

點解搞成咁？
好簡單，樓市早就唔系住嘅市場，而系一場信心嘅賭博。以前大家信「樓價永遠升」，就搏命借錢、搏命買、搏命炒；而家信心已經毒入骨髓，咩政策都救唔返。減首付？我份工都快保唔住！減利率？我怕聽日就被炒！放開限購？我怕買咗聽日再跌三成啊！
呢種恐慌好似瘟疫咁蔓延，尤其喺廣州呢種傳統商業城市，大家眼見住實體經濟低迷、外資撤走、鋪頭閂門，邊個仲敢將身家性命砸落個水泥盒度？

仲有啲「成交量回暖」嘅數據，睇落好嗨？我話你聽，嗰個系迴光返照！
以上海為例呢，舊年底兩個月網簽破2.2萬套，好似好勁？但系你要知道，呢啲成交大部分都系「割肉盤」——業主蝕本賤賣，買家執漏，根本唔系健康嘅市場需求。廣州都一樣，最近所謂嘅「小陽春」，純粹系因為樓價跌得太慘，有啲剛需頂唔順，沖埋去接把仲喺度跌落嚟嘅刀。但系呢把刀到底會跌落去邊？冇人知。可能下面仲有十八層地獄。

至於三四五線城市？嗰個已經唔叫樓市，叫「樓殼市場」——有價無市，冇人接手，淨返個空殼。
你掛個三五十萬賣樓，可能擺三年都冇人問。流動性乾枯到好似沙漠嘅河床，裂縫大到可以塞只手入去。所以而家講樓市呢，已經唔可以一概而論，而要問：「你嘅樓喺邊？」
如果喺廣州天河核心區呢，可能只跌三成；如果喺增城、從化，或者佛山嗰啲偏遠鎮街呢，對唔住，你嘅資產可能已經腰斬。以後嘅樓市，只有「個別運氣」，冇「普漲行情」。有本事就住喺一線核心地段，否則？自求多福啦。

而呢一切，喺萬科金色夢想身上體現得淋漓盡致。
2021年嘅黃埔，系瘋狂嘅代表，「東進」戰略令「翻倍」「紅利」變成街頭熱話。金色夢想憑住一紙規劃藍圖，變成幾多人眼入邊嘅「財富密碼」，65㎡賣到4.1萬/㎡，總價266.5萬，嗰個系全民炒樓時代嘅瘋狂見證。

四年後嘅今日，同戶型90萬成交，單價1.38萬/㎡——176.5萬財富蒸發，呢個唔系偶然，系市場規律嘅必然審判！佢用血淋淋嘅事實話我哋知：樓市從來都系「價值決定價格」，而唔系「靠發夢決定價格」。

地鐵延長線年年落空，商業、教育配套嚴重滯後，間屋早就脫離「住」嘅本質，淪為赤裸裸嘅投機籌碼。當紙上藍圖無法落地，被透支嘅預期就會反噬，樓價只可以滾返佢本該有嘅位置。
更可怕嘅系槓桿催生嘅集體癲狂——「買到就系賺到」嘅口號入面，幾多人押上全部身家、透支未來三十年？槓桿系雙刃劍，升時幫你飛，跌時要你命。一旦風向逆轉，流動性枯竭，你唔系喺度「賣樓」，系喺度「斷臂求生」。

睇睇黃埔而家嘅熱銷榜，以前嘅高價盤都喺度揮淚大賤賣，金色夢想「2萬抵10萬」，科學城多個項目單價跌破1.5萬/㎡……呢個唔系促銷，系泡沫被捅破後，市場喺度嘔血排毒！

2026年樓市會點行？
我話你聽：只會繼續分裂，分裂到徹底癲！
一二線核心地段，或者仲可以硬撐住塊面偶爾反彈一下，俾你啲虛假嘅希望；但系呢啲反彈只係為咗呃多啲魚上釣，好讓大戶同莊家慢慢出貨。三四線？陰跌唔止，跌到你唔敢睇戶口，跌到你懷疑人生——鶴崗至少平，你嗰度又唔平又冇人要，先系最絕望嘅！

廣州作為華南重心，都走唔甩呢個命運。核心區死撐，郊區沉沒。而家嘅土拍，仲有發展商敢高價搶地，好似杭州拱墅地塊溢價19.8%，樓面價三萬+/㎡——唔好以為呢個系信心標誌，呢個只系最後嘅瘋狂！發展商搶地唔系因為睇好後市，系因為唔搶就冇貨賣，冇貨賣就即刻死；搶咗仲可以慢慢死，遲啲死。
樓市行到今日，早就唔只系經濟問題，佢系人性貪婪同恐懼嘅放大鏡。以前覺得間屋系資產，而家發現系負累；以前以為買樓可以翻身，而家嚇到瞓唔着。嗰種透心涼，唔止嚟自銀包縮水，更嚟自一種被時代狠狠拋棄嘅無力感——你冇做錯咩，你只系跟住大家買咗層樓，結果成隊人一齊跌咗落懸崖。

所以，如果你手上有樓，唔好幻想反彈，只求有人接貨；如果你未上車，唔好急，嗰把刀仲喺度跌落嚟，你急咩？樓市呢潭水，早就唔系深唔深嘅問題，系根本冇底。你而家跳落去，唔系潛水，系跳樓。

唏噓咩？絕望咩？諷刺咩？
呢個就系現實。樓市嘅黃金時代，早就跟住啲「一定會升」嘅謊言，一齊被埋咗入土。而家剩低嘅，只有一堆冰冷嘅數字，同無數聲心碎嘅嘆息。