惠州冇眼睇！數萬港客炒家被套！跌咗47個月！真係變咗萬人坑！足足四年，唔係跌市，係凌遲處死！泡沫爆裂聲響到拆天，樓市沒救囉！大灣區樓市房價如蔥！

Описание: 跌咗47個月！數萬港客炒家被套！泡沫爆裂聲響到拆天，樓市沒救囉！惠州變咗萬人坑！
唉，每月嗰啲樓市數據？唔好提啦，而家聽到呢幾個字我個頭都赤赤痛。就好似聽住個絕症病人每日喺度嗌自己最新體溫同驗血報告一樣，除咗數字一日比一日難睇，個劇情永遠都系沖住去深切治療部狂奔，連個迴光返照嘅彩蛋都慳返。我哋成日盼住新年新景象，盼住樓市呢個巨人喺跌倒嘅位置可以爬返起身，拍下啲灰，就算跛下跛下行兩步都好呀？結果呢？現實蹺埋手，對住所有人塊盼望嘅面，又系一記結結實實、帶住風聲嘅一巴星過嚟！今次，佢連掩飾都懶得掩飾，直接將副棺材板拍喺我哋面前，等大家聽清楚入邊嗰啲令人心寒嘅、泡沫碎裂嘅「喀嚓」聲。

嚟飲咗呢杯最毒嘅酒先——二手樓。全國100個城市，平均每平方米12905蚊？聽下，個數字幾吉利吖，但佢比上個月又縮水咗0.85%，比舊年直頭蒸發咗8.67%！呢啲叫咩？呢啲叫鈍刀仔鋸肉，凌遲處死！而且把刀，已經鋸足四十七個月呀各位朋友！四十七個月！唔系四十七日！系一千四百幾個日日夜夜，系無數家庭眼白白睇住成副身家好似陽光底下嚿冰咁，融到無聲無息，剩返一灘悔恨嘅水漬。呢四年入邊，救市嘅喇叭吹爛咗幾多支？政策補丁打咗幾多層？限購松咗，限貸放寬咗，利率低到就嚟貼住地皮，結果呢？樓市連個似樣嘅反彈水花都彈唔起，佢呢個唔系跌呀，系徹底攤平，系癱喺度用個死魚眼嘲諷所有仲想拉佢一把嘅人：冇用㗎喇，老子爛透㗎啦。

更攞命嘅系細分數據。一線城市，跌1.14%；二線城市，跌0.87%；三四線城市，跌0.73%。睇清楚未？曾經被譽為樓價嘅「定海神針」，擁有最強承托力、最多接盤俠嘅一線城市，跌得最狼啊！佢呢個唔系回調呀，系信仰崩塌，系堤壩最硬淨嗰度率先決堤！講明啲咩？講明之前嗰場卷曬全國嘅財富狂歡，根本就系起喺流沙上面嘅海市蜃樓。當年點樣被狂熱同槓桿吹上九重天，而家就要點樣被地心吸力扯返落嚟，跌到粉身碎骨。之前邊個話一線實升㗎？企出嚟，聽下呢把震耳欲聾嘅摑面聲！

啊，系喎，數據入邊仲有個「好消息」：1月跌幅比舊年12月「收窄」咗少少。哈哈，真系幽默到極！就好似一個人從十樓跳落嚟，喺九樓嗰陣有人嗌「睇！佢跌落嚟個速度好似慢咗少少喎！」。你知唔知年尾系咩境況呀？嗰陣系年關難過，系債主臨門，系無數中小企同個體戶現金流斷裂嘅鬼門關啊！幾多業主系喺度「清倉大劈價」、「跳樓價」、「斬纜離場」？個價唔系「劈到腳板底」，系直頭劈到落腳踭，連骨頭渣都拎出嚟賣！喺呢種恐慌性、踩踏式嘅拋售潮入邊，跌幅先勉強收窄咗咁雞碎咁多，竟然可以俾人解讀做「曙光」？呢樣只可以講明，真系有啲壓抑咗好多年、最底層嘅剛需，好似執垃圾咁，騰騰震咁入場，去接啲帶住血淚嘅籌碼。呢個系人性貪婪喺度發作——「都平到咁啦，唔會再跌掛？」 呢個系樓市最殘忍嘅寫照：每一分「止跌」嘅幻想，都系用更深一浸「韭菜」嘅屍骸墊出嚟㗎！

講完二手樓嘅「慘」，再睇下新樓嘅「騙」。百城新建住宅均價17114蚊/平方米，按月漲0.18%，按年漲2.52%。哎呦，睇落幾光鮮亮麗，鑼鼓喧天系嘛？但凡喺個市場度行過兩個圈嘅老手，都聞到呢個數字入邊沖天嘅甲醛味——嗰浸系注水豬肉嘅味道嚟㗎！樓價數字冇跌？系呀，發展商精到甩轆呀！佢哋玩緊「加量唔加價」嘅行為藝術：送個車位你，送埋精裝修，送家電大禮包，甚至「買一層送多間公寓」！呢個即系話個包冇加價，但話你知啲麵粉入面摻咗金粉，你話個包實際系貴咗定平咗？呢個根本就系暗跌，系怕怕醜醜咁投降！而且呢，唔同城市嘅新樓，直情系冰火兩重天。一線城市：按月漲0.51%，按年暴漲6.83%。你大爺終究系你大爺，高冷格調依舊，嗰個系真正有錢人嘅遊戲，同普通人有咩關係。二線城市：勉強漲0.16%，按年漲1.70%，一副死撐爛撐、死頂門面嘅樣，唔敢跌，但系根本升唔起。而廣大嘅三四線城市呢？按月直跌0.29%，按年下跌2.13%！佢哋仲喺嗰個深不見底嘅「去庫存」泥潭入邊掙扎，唯一嘅銷售策略就系「以價換量」，跪喺度求人買。所以呢，新樓嗰少少可憐嘅「漲」，純粹系一二線幾個尖子搏命拉高全班平均分，而三四線，早就俾呢場遊戲拋棄咗，連坐喺牌台邊嘅資格都快冇啦。

講到呢度，就不得不提嗰個堪稱教科書級悲劇嘅樣本，嗰個曾經孭住無數深圳打工仔「安居夢」嘅「睡城」——惠州。惠州，系呢輪樓市崩塌入面，最標準、最慘烈、亦都最冇人理嘅「祭品」。當年，「臨深」概念炒到火紅火綠，口號嗌到拆天：「深圳工作，惠州安家！」「半個鐘生活圈！」「樓價窪地，下個爆升點啊！」成千上萬嘅投資者同剛需，好似潮水咁涌去惠州嘅大亞灣、惠陽，用真金白銀堆起一片片密密麻麻嘅住宅森林。結果呢？潮水退曬，先發現所有人都系裸泳，而且個泳池根本冇水，得返冰凍嘅混凝土。

而家惠州樓市系咩景象？系「鬼城」實景演出。夜晚揸車穿過大亞灣一啲新建片區，黑媽媽一片嘅樓宇好似巨大嘅墓碑群，零星著住嘅燈光就好似飄嚟飄去嘅鬼火。二手樓掛牌價？嗰個只系一個諷刺嘅數字嚟㗎。從高點腰斬嘅盤源周地都系，膝斬嘅都唔出奇。但關鍵唔系個價，系絕對嘅、死咗咁嘅流動性枯竭。你間屋唔系要蝕幾多錢賣嘅問題，而系根本冇人嚟睇，冇地產肯推，成個市場條交易鏈已經生鏽、斷裂。無數嚟自深圳、東莞以至全國嘅業主，徹底被困死喺呢片「鋼筋水泥森林」入邊。佢哋每個月供緊沉重嘅月供，但永遠等唔到接盤俠，間屋又租唔出價，又賣唔出，變成一種持續流血嘅負資產。惠州嘅土地仲喺度供應，新樓仲喺度用各種「工抵房」、「特價房」嘅名義暗降出貨，繼續壓榨二手市場嗰微不足道嘅生存空間。呢度冇故事，冇希望，得返一地雞毛同無數個破碎嘅家庭財務。惠州，就系全國三四五線城市樓市命運嘅一個殘酷縮影：當概念炒盡、投資客散水、本地需求耗盡之後，留低嘅就系一個吞噬財富嘅無底洞。

有人可能仲會掙扎住問：一二線城市嘅二手樓成交量，最近唔系多返咩？上海唔系連續幾個月成交破兩萬套，甚至個價仲升咩？冇錯，數據系真嘅。但呢個意味春天到咗咩？大錯特錯啊！呢個正正系樓市「極度分化」進入高潮嘅標誌，系最後嘅財富虹吸效應！呢樣只可以講明，全國範圍入面仲有嗰雞碎咁多購買力嘅資金同人口，正用腳投票，瘋狂咁從惠州呢啲「坑」度逃出嚟，唔理一切咁涌去上海、北京等極少數核心城市嘅核心資產。佢哋唔系喺度炒樓，佢哋系喺度逃難！系進行緊一場殘酷嘅資產保衛戰。上海二手樓成交量上升，系因為個價跌咗2成、3成之後，終於跌入咗本地改善需求同全國避險資金嘅射程之內。呢個系一種「跌出嚟嘅性價比」，系廢墟上面嘅資源重組。但呢樣同廣大嘅、占國土面積同人口絕大多數嘅三四線城市，有冇半毫子關係呀？冇！呢樣反而會抽乾嗰啲地方最後一滴流動性。以後嘅樓市，將會徹底分裂成兩個物種：一邊系上海、杭州、北京部分區域，佢哋玩嘅將會系「豪宅金融遊戲」，土地照樣賣出天價，新樓價格必須高高在上，用嚟撐住土地財政，等有錢人繼續幫手接盤；另一邊呢，就系惠州同無數個「惠州」，佢哋會陷入漫長嘅陰跌同凝固入面，資產屬性逐漸剝離，剩返最基本嘅居住功能——如果仲有人住嘅話。

所以呢，2026年嘅樓市會點行？結論冰冷刺骨：崩潰進行緊，分化就系正義。唔好再睇咩全國平均數據啦，冇意思㗎。樓市已經冇咗「全國行情」，只有「你嘅行情」。你間屋系喺北上深嘅黃金地段，定系喺惠州嘅庫存深海？呢樣決定咗佢系就快反彈嘅硬通貨，定系冇人吼嘅不動產。2月份逢年過節，數據實難睇㗎啦，但嗰個不過系畀呢場漫長嘅葬禮，加多啲應景嘅哀樂啫。