弁護士が不動産鑑定士とタッグを組むメリット

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「弁護士が不動産鑑定士とタッグを組むメリット」

00:00はじめに
不動産鑑定士の入村です。
今回は、弁護士が不動産鑑定士とタックを組むメリットについてお話しします。

弁護士の業務において、不動産の評価が関わる場面は決して少なくありません。
相続、離婚、賃貸借、損害賠償請求、企業法務やM&Aまで実はさまざまな案件で不動産の価格や価値判断が重要な論点になります。

そうした場面で、不動産鑑定士の視点は大きな武器になります。今回は、弁護士の先生方が不動産鑑定士を活用することで得られる主なメリットを、分かりやすくご紹介します。

00:41相続分割における公平な評価
相続財産の中に不動産が含まれる場合、「どの不動産を誰が取得するのか」「その評価額は妥当なのか」といった点で揉めるケースは非常に多くあります。

不動産は現金のように単純に分けることができません。また、土地や建物の条件によって価値が大きく異なるため、当事者同士の感覚だけでは合意に至らないことも少なくありません。
そこで、不動産鑑定士が第三者として客観的な評価を行うことで、公平性と納得感のある分割案を提示しやすくなります。その結果として、調停や訴訟へ進むリスクを抑えられる可能性も高まります。

01:14離婚時の財産分与で信頼性の高い判断ができる
夫婦が共有している住宅や収益不動産がある場合、財産分与においてその不動産がいくらなのかは、極めて重要なポイントになります。
このとき、感覚的な査定額や一社だけの不動産会社の意見では、相手方から争われることもあります。
不動産鑑定士が鑑定評価書を作成することで、裁判でも通用しやすい客観的な資料として提示することが可能になります。金額面の根拠が明確になり、弁護士としての主張にも厚みが出るということです。

01:44企業法務・M&Aにおける価格判断
企業が保有する不動産やは買収対象会社が持つ不動産資産をどう評価するかは、企業価値全体に大きな影響を与えることがあります。

土地の含み益が大きい会社、老朽化した収益物件を保有している会社、遊休不動産を抱えている会社では、不動産の評価次第で、買収判断や交渉条件が大きく変わることもあります。
このような場面で不動産鑑定士が適正な価格を示すことで、関係者の納得性を高め、価格をめぐるトラブルの回避にもつながります。

02:17裁判・訴訟での証拠資料としての有効性
賃料増減額請求、地代の適正額、不当利得、立退きに伴う損害評価等の金額や価格の妥当性が争点となる訴訟では、不動産鑑定評価書が裁判所における有力な証拠資料として活用されます。

特に不動産に関する専門性の高い論点では、当事者の主張だけではなく、第三者専門家の意見が大きな説得力を持つことがあります。
弁護士が法的主張を組み立て、不動産鑑定士が価格面の専門的裏付けを担う連携は、訴訟対応において非常に相性が良いといえます。

02:52弁護士自身のリスクヘッジ
不動産の評価を弁護士が自己判断で進めてしまうと、後になって「その評価は不適切だったのではないか」と指摘されるリスクが生じる場合があります。

不動産鑑定士と連携することで評価の専門性を担保し、責任の所在や役割分担を明確にすることができます。
これは、依頼者に対してより質の高いサービスを提供することにもつながりますし、弁護士自身の業務上のリスク軽減という意味でも大きなメリットがあります。

このように弁護士が不動産鑑定士を活用することで多くのメリットが得られます。
現在進行中の案件について、不動産価値や評価について疑問や課題を感じている場合は、不動産鑑定士への相談や活用をご検討ください。

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