取得費が分からない相続した不動産を売却する際に不動産鑑定士に相談すべき理由

Описание: ▷本日のテーマと内容：
「取得費が分からない相続した不動産を売却する際に不動産鑑定士に相談すべき理由」

相続した土地や建物を売却するとき、「昔の資料がなくていくらで買ったか分からない」相談がとても多いです。確定申告が近づいてくると集中する傾向にあります。

実はこの「いくらで買った＝取得費が分からない」状態のまま売却すると思っている以上に所得税が高くなることがあります。

そのリスクの回避のための不動産鑑定士活用方法のご紹介動画です。

●はじめに
不動産鑑定士の入村です。
今回は取得費が分からない不動産を売却する際になぜ不動産鑑定士に相談すべきなのかについてお話しします。
相続などで取得した不動産を売却する場面では、取得費が分からないというケースが少なくありません。実はこの取得費の扱いが、税金額を大きく左右する重要なポイントになります。

不動産を売却すると売却によって生じた利益、譲渡所得に対して税金がかかります。
譲渡所得は「売却価格 − 取得費 − 譲渡費用」という計算式で求められます。

この中でも特に重要なのが、取得費（その不動産を取得した当時の価格や関連費用）です。
取得費を正確に把握することが、節税対策の第一歩になります。

●取得費が分からないとどうなるのか
・昔の売買契約書が見当たらない
・領収書や資料が残っていない
といった理由で取得費が分からないケースが非常に多くあります。このような場合、税務上は売却価格の5％を「概算取得費」として扱うことになります。

ここで具体的な数字で見てみましょう。
・売却価格：3,000万円
・所有期間：5年超（長期譲渡所得、税率20％）

この場合、概算取得費は3,000万円 × 5％ ＝ 150万円、これを譲渡所得の計算に当てはめると譲渡所得税は約570万円 となります。資料がないから仕方ないとこの金額で納税してしまう方も少なくありません。

●ここで不動産鑑定士の出番
取得費が不明な場合でも不動産鑑定士が過去時点に遡った適正な評価額を算出することで取得費相当額として合理的な根拠を示すことが可能になります。

仮に不動産鑑定によって「当時の取得費は1,500万円相当」と評価されたとします。
この場合、取得費は150万円 → 1,500万円 に変わります。同じ条件で計算すると譲渡所得税は 約300万円となり、概算取得費を使った場合の570万円と比べると約270万円もの税額差が生じることになります。

鑑定評価額が概算取得費の5％を上回れば上回るほど譲渡所得は圧縮され、結果的に大きな節税につながるということです。
不動産鑑定士の評価は取得費不明というケースにおいて、税務上も合理性と説得力を持つ資料として活用することができます。

●注意点と専門家連携
最終的な判断や申告にあたっては税理士との相談が必須になります。
不動産鑑定士は取得費相当額の合理的な根拠を示す専門家、税理士はそれを踏まえて申告判断を行う専門家です。そのために両者の連携が非常に重要です。

●まとめ
資料が残っていないから仕方がない。そう諦めてしまう前に不動産鑑定士に相談するという選択肢があることを、ぜひ知っておいてください。

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
相続や揉め事に対して客観的で説得力ある不動産の価格を知りたいときにお手伝いできるのが不動産鑑定士です！
不動産鑑定士の鑑定は税務署や裁判所でも圧倒的な根拠として認められていますので問題
をスムーズに解決することができます。

もし、不動産の価格や賃料についてお悩みでしたらホームページもありますのでぜひご覧ください！
なお、今後の動画をご覧になる際は簡単にチャンネル登録をしていただきますと大変、嬉しく思います！

▷入村不動産鑑定ホームページ
https://nyu-rea.com/

▷チャンネル登録はこちら：
   / @kantei315  
　↑　↑　↑
ベルマークを押すと毎回通知が届くようになります。

▼▼コチラもぜひご覧ください▼▼

①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人？
②商品ラインナップ
③関連動画一覧
④仕事にかける入村の熱き思い
⑤タグ

☆①不動産鑑定士 入村 匡哉(にゅうむら　まさや)ってどんな人　☆
　◆プロフィールはこちら↓
　https://nyu-rea.com/prof

▷Instagram
https://www.instagram.com/newsankante...
またインスタグラムでは、YouTubeで公開していない普段の横顔や活動的な一面も公開していますので、よかったらフォローしてください。

☆　②サービスラインナップ　☆

◆不動産の相続･贈与･財産分与でお悩みの個人様へ
　ご家族で争わない幸せのために不動産の相続・贈与･財産分与・親子間売買などを最短で解決するお手伝いをします。
　https://nyu-rea.com/menu/inheritance

◆税理士･弁護士･士業の先生･法人様へ
　豊富な実績と高いリピート率、迅速対応とアフターフォローで士業の先生方･法人様にお喜びいただいています。
　https://nyu-rea.com/menu/sensei

◆新規家賃地代の水準判断･現在の家賃地代交渉にお悩みの貸主様･借主様へ
　契約後の家賃地代交渉って可能？不動産鑑定士の鑑定評価を根拠に交渉を有利に進められます。
　https://nyu-rea.com/menu/rent

☆　③関連動画一覧　☆

【相続の時に不動産鑑定士に相談するメリットとは？】
   • 相続のときに不動産鑑定士に相談するメリットとは？  

【固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは】
   • 固定資産税評価額・路線価・公示価格・市場価格の違いとは？  

【不動産鑑定っていくら掛かりますか？】
   • 不動産鑑定っていくら掛かりますか？  

【相続においてなぜ不動産鑑定が大切？】
   • 相続においてなぜ不動産鑑定が大切か？  

【不動産鑑定という選択：国土交通省】
   • 不動産鑑定士という選択  

【実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？】
   • 【強い資格】実は狙い目！不況に強い「不動産鑑定士」の魅力と試験内容とは？｜資格スクエ...  

☆④仕事にかける入村の熱き思い☆

不動産評価の専門家として一人でも多くの不動産相談窓口となり、不動産関連で悩まれている方が笑顔になれるようお手伝いをしたい・・・
そんな思いで日々頑張っております。

プロに任せてよかった・・・安心した・・・と思っていただけるよう、明確で分かりやすく、スピーディーな対応を心がけております。

まずはお気軽にご相談ください！

入村不動産鑑定
代表/不動産鑑定士
入村 匡哉（にゅうむら まさや）

☆　⑤タグ　☆
#不動産鑑定 #不動産評価 #不動産鑑定士 #不動産相続#東京#吉祥寺#武蔵野市#三鷹市