LP Protection 101 с Райаном Даффом

Описание: Выпуск № 243

Увеличьте доход от инвестиций в недвижимость с помощью индивидуального пенсионного счёта (IRA) от Equity Trust:
https://eqtytrst.co/bp-1031

Инвестируйте разумнее с PassivePockets! Начните БЕСПЛАТНУЮ 7-дневную пробную версию:
https://passivepockets.com/?utm_sourc...

Примечания к выпуску:
https://lnk.to/passivepockets

Присоединяйтесь к BiggerPockets БЕСПЛАТНО 👇
https://www.biggerpockets.com/signup?...

Купите книгу «Инвестиции в недвижимость, устойчивые к рецессии»:
https://store.biggerpockets.com/produ...

Зарегистрируйтесь на программу «Пассивное инвестирование» Рассылка:
https://www.biggerpockets.com/email-s...

Присоединяйтесь к нашей успешной сети пассивных инвесторов:
https://passivepockets.com/connect/?u...

Свяжитесь с Райаном Даффом / Seaport Equity:
https://seaportequity.com

Пол Шеннон беседует с Райаном Даффом, бывшим кредитором, а ныне управляющим, чтобы разобраться, как кредиторы на самом деле оценивают риски и как партнёры по управлению активами могут использовать ту же точку зрения. Райан профинансировал более 4 млрд долларов в течение нескольких циклов до запуска Seaport, и он объясняет, почему отслеживание экономической занятости за 3–6 месяцев (физическая вакантность + концессии + убыток от сдачи в аренду) скажет вам больше, чем любой глянцевый OM. Присоединяйтесь к нам, чтобы погрузиться в тему доходности долга, реальности DSCR против презентаций, фиаско с «фальсифицированными данными», спровоцированными брокером, и последующей чисткой кредиторов, а также узнать, почему он отдает приоритет местным вертикально интегрированным операторам с дисциплинированным кредитным плечом и денежными буферами.

Ключевые выводы:
🞄 Андеррайтинг как кредитор: фокусируйтесь на экономической загруженности (вакансии, концессии, убыточность от аренды), а не только на мультипликаторах IRR/EM
🞄 Расходы в основном предсказуемы; Сделки выигрывают/проигрывают на основе *топ-линии*, а честная отчётность о целостности арендной платы
🞄 Условия долга соответствуют исходным данным: DSCR, доходность долга и недавние показатели доходности обеспечивают устойчивость
🞄 Защитите себя: сначала проверьте главного управляющего (локальные, цикличные сделки, вертикальные операции, консервативное кредитное плечо, прозрачность)
🞄 Изменения в отрасли: более жёсткая проверка кредиторов после выхода из кризиса (меньше возможностей для «подтасованных» арендных ставок), большее участие в игре акционерного капитала
🞄 Мостовой долг — это не зло, соответствие оператора + скорость исполнения должны соответствовать структуре капитала

Отказ от ответственности
Материал этого подкаста носит исключительно информационный характер. Все мнения ведущего и участников являются их собственными. Инвестиции в любой актив, включая недвижимость, сопряжены с риском, поэтому руководствуйтесь здравым смыслом и консультируйтесь с квалифицированными консультантами перед инвестированием. Вы должны рисковать только тем капиталом, который вы можете себе позволить потерять. Помните, что прошлые результаты не являются показателем будущих результатов. Этот подкаст может содержать платную рекламу или другие рекламные материалы консультантов по инвестициям в недвижимость, инвестиционных фондов и инвестиционных возможностей. Это не следует рассматривать как рекомендацию, одобрение или отзыв компании PassivePockets, LLC или любого из её аффилированных лиц. Зрители должны самостоятельно провести комплексную проверку и оценить своё финансовое положение, прежде чем воспользоваться любым из рекламируемых предложений, продуктов или услуг. PassivePockets, LLC не несёт ответственности за прямой, косвенный, случайный или иной ущерб, возникший в результате использования информации и рекламы, представленных в этом подкасте.