План Скотта Тренча на 2026 год: ставки, арендная плата и ставка на офисные помещения.

Описание: Выпуск № 254

Инвестируйте с умом вместе с PassivePockets. Начните свою БЕСПЛАТНУЮ 7-дневную пробную версию:
https://passivepockets.com/?utm_sourc...

Примечания к эпизоду:
https://lnk.to/passivepockets

Присоединяйтесь к BiggerPockets бесплатно:
https://www.biggerpockets.com/signup?...

Купите книгу «Инвестиции в недвижимость, устойчивые к рецессии»:
https://store.biggerpockets.com/produ...

Подпишитесь на рассылку Passive Investing:
https://www.biggerpockets.com/email-s...

Присоединяйтесь к нашей сети пассивных инвесторов Инвесторы:
https://passivepockets.com/connect/?u...

Свяжитесь со Скоттом Тренчем:
https://www.biggerpockets.com/

Этот эпизод

Крис Лопес и Джим Пфайфер откровенно обсуждают с Скоттом Тренчем перспективы на 2025 год и практический план действий на 2026 год. Скотт анализирует свои прогнозы (стабильность процентных ставок, тенденции изменения арендной платы, обусловленные предложением) и неожиданные моменты (укрепление золота, устойчивость фондового рынка), а затем раскрывает свой план действий: продажа части акций, покупка полностью выплаченных 2-4-квартирных арендных домов в Денвере и выделение небольшой части пенсионного капитала на частное кредитование через индивидуальный пенсионный план 401(k). В перспективе Скотт фокусируется на сокращении предложения многоквартирного жилья, неопределенности спроса и динамике 10-летних облигаций и фондов ФРС. Он также излагает контр-стратегию в отношении офисной недвижимости класса А (полностью акционерный капитал, долгосрочная аренда, качество оператора важнее заемных средств) и рассказывает, как инвесторы могут рассматривать возможность доступа к аналогичным возможностям.

Ключевые выводы
🞄 Процентные ставки: снижение процентных ставок может не привести к снижению ипотечных кредитов, если 10-летняя ставка останется высокой
🞄 Предложение и арендная плата: 2026 год, вероятно, поглотит волну 2024–2025 годов, при этом рост арендной платы будет возвращаться на рынок от рынка к рынку
🞄 Изменения в портфеле: обмен акций с высокими мультипликаторами на погашенные кредиты на небольшие многоквартирные дома; резервирование пенсионных накоплений на частные кредиты с простой доходностью
🞄 Рисковая позиция: агрессия в начале карьеры → защита капитала в середине карьеры; Возможность использования заемных средств появится позже
🞄 Офисный ракурс: лучшие на рынке, новые активы с долгосрочными бизнес-планами, полностью основанными на собственном капитале, могут предложить асимметричный потенциал роста
🞄 Взгляд LP: приоритет отдается опыту работы операторов в одном регионе, умеренному уровню заемных средств и реалистичным бюджетам на сдачу в аренду/улучшение помещений арендаторами

Отказ от ответственности

Содержание этого подкаста предназначено только для информационных целей. Все мнения ведущего и участников являются их собственными. Инвестиции в любые активы, включая недвижимость, сопряжены с риском, поэтому используйте здравый смысл и проконсультируйтесь с квалифицированными консультантами, прежде чем инвестировать. Вы должны рисковать только тем капиталом, который можете позволить себе потерять. Прошлые результаты не являются показателем будущих результатов. Этот подкаст может содержать платную рекламу или другие рекламные материалы консультантов по инвестициям в недвижимость, инвестиционных фондов и инвестиционных возможностей, которые не следует интерпретировать как рекомендацию, одобрение или отзыв со стороны PassivePockets, LLC или любой из ее аффилированных компаний. Зрители должны провести собственную проверку и оценить свое финансовое положение, прежде чем взаимодействовать с любыми рекламируемыми предложениями, продуктами или услугами. Компания PassivePockets, LLC снимает с себя всякую ответственность за прямой, косвенный, последующий или иной ущерб, возникший в результате использования информации и рекламы, представленных в этом подкасте.