Casa Linear à Venda com Vaga Náutica para Barco de 60 Pés | Condomínio Portogalo – Angra dos Reis/RJ

Описание: Oi, Brasil! Hoje eu vim apresentar pra vocês a Casa Colibri – Uma casa linear, com vaga náutica privativa na porta para barcos de até 60 pés, localizada no canal principal do Condomínio Portogalo, em Angra dos Reis.

Com acesso direto ao canal e ao posto de abastecimento náutico, oferece o que muitos buscam: praticidade, conforto e independência. O canal é protegido, tem boas profundidades e permite manter a embarcação na água o ano inteiro , sem necessidade de marina.

A carta náutica é privilegiada, com saídas rápidas para os principais pontos da Baía da Ilha Grande. Em poucos minutos, você chega à Lagoa Azul, Saco do Céu, Abrão e outras enseadas paradisíacas.

DISTÂNCIAS POR RODOVIA
160 km do Rio de Janeiro
390 km de São Paulo
450 km de Belo Horizonte

DISTRIBUIÇÃO DA PLANTA ATUAL
A Casa Colibri possui planta linear, bem distribuída e com excelente aproveitamento dos espaços internos e externos.

• 03 suítes principais com ventilação natural
• 02 quartos adicionais atendidos por banheiro social completo
• Amplo salão integrado com ambientes de estar, jantar e TV
• Cozinha funcional com despensa anexa
• Espaço gourmet com churrasqueira
• Área externa com piscina, sauna, deck flutuante e gramado
• Garagem coberta para até 4 veículos
• Casa de caseiro com estrutura antiga, ideal para retrofit estratégico

Construída em terreno de 938 m², com 656 m² de área edificada. Recomenda-se RETROFIT para atualização estética e potencial de valorização.

DESTAQUES TÉCNICOS
• Vaga náutica privativa para embarcação de até 60 pés
• Localizada no canal principal, a poucos metros do posto de abastecimento
• Navegação segura e protegida o ano inteiro
• Construção linear com estrutura para segundo pavimento
• Terreno plano com área gramada, piscina e deck flutuante
• Telhado colonial, pé-direito alto e planta funcional
• Carta náutica privilegiada, com acesso rápido às principais ilhas da região
• Excelente potencial para retrofit e valorização

CONDOMÍNIO PORTOGALO – ESTRUTURA E SEGURANÇA
• Um dos condomínios mais exclusivos e valorizados da Costa Verde
• Portaria com controle de acesso 24h
• Segurança ostensiva terrestre e náutica
• Sistema de monitoramento por câmeras
• Marina com vagas secas e molhadas, píer de apoio e posto de abastecimento
• Três praias privativas: Praia Principal, Praia do Cazuza e Praia da Areia Grossa
• Acesso asfaltado, paisagismo tropical e infraestrutura de alto padrão

INVESTIMENTO
Propriedade: R$ 6.800.000
Condomínio: R$ 1.800/mês
IPTU: R$ 2.250/mês

Meu nome é Alessandra Cássia, EU SOU corretora de imóveis e trago você e sua família para esse paraíso. Vamos conversar?

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