Appartement / Ferienwohnung im Premium Plaza | Sonne, seitlicher Küstenblick & Waldpanorama

Описание: Kaufangebot: Kompaktes Appartement (z.B. als Zweitwohnsitz an der Ostsee oder als Ferienwohnung) im Premium Plaza Timmendorfer Strand! Eigentumswohnung kaufen, vom Hotelumfeld profitieren!

Wohnungen im Premium Plaza (ehemals "Maritim") haben eines gemeinsam: Immer besonders, immer gefragt (siehe vorletzter Absatz). Drei andere Variablen geben wiederum jeder Wohnung ihren eigenen Charakter: Etage, Ausrichtung, Größe.

Hier handelt es sich um ein Einzimmerappartement (Grundfläche 35 m², geringe Kosten, FeWo-Vermietung rentabel). West-Ausrichtung (Sonnenseite, seitlicher Küstenblick). 9. Etage (Barrierefrei per Fahrstuhl erreichbar. Weites Panorama, Umfeld aber noch mit allen Sinnen wahrnehmbar, wie z.B. das Meeresrauschen oder der Duft des Waldes nach einem Sommerregen). Entspricht diese Kombination Ihren Prioritäten?

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Das Bad mit Badewanne und die Pantry-Küche befinden sich im vorderen Bereich, sind in einem top Zustand und dank weißer Farbgebung zeitlos attraktiv. Die Living-Area vereint auf ca. 22 qm einen Wohn- Ess- und Schlafbereich. Stets präsent: Ein weites Waldpanorama dank breiter Glasfront! Die ca. 6,5 qm große Loggia inkl. Markise erweitert den Wohn- um einen überdachten Außenbereich, verspricht Sonne von mittags bis Sonnenuntergang. „i-Tüpfelchen“: Der seitliche Blick auf die Küste und einen Teil der Lübecker Bucht. Ein Kellerraum ist inklusive.

Zustand & Kaufpreis-Zusammensetzung

Der Living-Area ist nicht renoviert und relativ "individuell" ausgestattet. Bei diesem Angebot wurde entschieden, nicht den Preis durch Renovierung zu erhöhen, sondern dem neuen Eigner die Freiheit der persönlichen Gestaltung zu wahren und dafür den Preis großzügig anzupassen (ca. 30.000 EUR ggü. Marktwert nach Renovierung). Was läge an? Vermutlich ein neuer Bodenbelag. Geschmackssache: Die Seitenwand, die komplett mit Spiegelelementen versehen ist. Abhängig von der beabsichtigten Nutzung: Die Einbauschränke inkl. Klappbettelement (Menge an Stauraum bei Nutzung als Zweitwohnung eher notwendig als bei Nutzung als Ferienwohnung. Gute Qualität, die blaue Farbgebung ließe sich durch Folierung günstig an den eigenen Geschmack anpassen. Evtl. Austausch Fensterglas.

Fazit

Dieses Angebot ist die wohl günstigste Option, Eigentum in diesem Objekt zu erwerben. Passen die genannten Variablen zu Ihrem Wunschprofil (Sonnenseite, FeWo-geeignet), werden Sie vermutlich kein besseres Angebot finden.

Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches, 27-seitiges Exposé zu! Bitte nennen Sie uns dazu bei Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten. (Automatische Löschung 6 Wochen nach unserem letzten Kontakt).

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Lage

Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, ca. 15 km nördlich von Lübeck, direkt an der Ostseeküste. Der Ort ist eine der begehrtesten Tourismus-Locations an der Ostsee, u.a. aufgrund seiner Lage, dem Umfeld, der Verkehrsanbindung und dem reichhaltigen Angebot an Freizeitaktivitäten. Neben dem maritimen Flair bietet der Ort auch außerhalb der Saisonzeiten ein vollumfängliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sonstiger Versorgung.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich im Premium Plaza (ehemals „Maritim“). Die Etagen 1-5 gehören zum hier ansässigen Hotelbetrieb. Eine äußerst vorteilhafte Kombination: Während den Wohnungseignern/-Gästen einerseits ein separater Eingangsbereich mit Pförtnerdienst zur Verfügung steht, sind optional auch die Angebote des Hotelbetriebs nutzbar (z.B. Restaurants, Innen- und Außenpool, Wellness, Beauty-Studio, Kids-Club, Fitness, Kegelbahnen, Tennisplätze, Tiefgarage, u.v.m.). Derzeit wandelt die Plaza Hotelgroup das Hotel mit umfassenden Maßnahmen in ein schickes 5*-Resort um. Sie profitieren davon: 1. direkt, da das Umfeld bzw. die genannten Hotelangebote noch schöner werden. 2. wird die Steigerung von Niveau und Preisklasse des Hotels sicher auch positive Effekte auf die Wertentwicklung der Wohnungen haben.

Direktes Umfeld

Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich von Tdf. Strand, idyllisch von einem Wald umgeben. Der gesamte Ort ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Strand: ca. 700 m | Fußgängerzone/Kurpromenade: ca. 900 m | Ostsee-Therme: ca. 1,9 km | Supermärkte: Edeka ca. 1,6 km | famila ca. 2 km

Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage
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