Mieten oder Kaufen: Das ist profitabler | Gerd Kommer

Описание: 1. Gerd Kommer, Autor und Vermögensverwalter, erörtert die finanziellen Aspekte der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen einer Immobilie bzw. einer Wohnung. Er stellt klar, dass der Kauf einer Immobilie nicht immer die profitablere Option ist.

2. Historische Analysen zeigen, dass Mieter, die ihr Geld in Kapitalmärkte investieren, oft ein höheres Vermögen aufbauen als Käufer. Dies gilt insbesondere in Deutschland und anderen Ländern über einen Zeitraum von 50 Jahren.

3. Der Vergleich von Mieten und Kaufen sollte ökonomisch korrekt erfolgen. Dabei sind Kosten wie Kreditzinsen, Versicherungen, Instandhaltung und Transaktionskosten beim Kauf zu berücksichtigen.

4. Mieten bietet mehr finanzielle Flexibilität. Mieter können überschüssiges Geld in renditestärkere Anlagen wie Aktien investieren, was langfristig zu höherem Vermögenszuwachs führen kann.

5. Immobilienbesitz bindet Kapital und verringert die Flexibilität bei Jobangeboten in anderen Städten oder Ländern. Mieter können hingegen leichter umziehen und Chancen wahrnehmen.

6. Gerd warnt vor dem Kauf einer Immobilie als Anlageobjekt, besonders für Kleinvermieter. Die Komplexität und der Wettbewerb mit professionellen Anlegern machen dies riskant.

7. Er empfiehlt, das Geld stattdessen in global diversifizierte Aktien-ETFs zu investieren. Diese bieten langfristig höhere Renditen und schlagen die Inflation effektiver als Immobilien.

8. Für ältere Menschen kann der Verkauf einer großen Familienwohnung und der Umzug in eine kleinere Wohnung (Downsizing) finanziell sinnvoll sein.

9. Der Immobilienmarkt hat sich gewandelt. Hohe Immobilienpreise und steigende Zinsen machen den Kauf heute schwieriger und weniger attraktiv als in der Vergangenheit.

10. Gerd betont die Wichtigkeit der persönlichen Situation und Präferenzen bei der Entscheidung zwischen Mieten und Kaufen. Er rät, sich gut zu informieren und eigene Bedürfnisse zu priorisieren.

0:00 - Einführung in das Thema: Kaufen oder Mieten?
3:00 - Analyse: Finanzielle Aspekte von Kaufen vs. Mieten
7:03 - Kostenvergleich: Käufer gegenüber Mieter
11:01 - Langzeitvergleich: Vermögensaufbau durch Kaufen oder Mieten
15:11 - Immobilienmarkt-Entwicklungen und alternative Investments
19:50 - Einfluss von Lebensveränderungen auf Immobilienentscheidungen
24:10 - Motive und Mythen im Immobilienbereich
29:03 - Inflationsschutz und Investitionsstrategien
33:29 - Downsizing und Immobilienerwerb im Generationenvergleich
38:14 - Abschlussgedanken und Danksagung

Mein Text zum Thema: Wann es für Sie klüger ist, eine Wohnung zu mieten, anstatt sie zu kaufen https://www.derstandard.at/story/2000...

Schau auch in mein anderes Interview mit Gerd Kommer dazu, wie wir uns vor der Inflation schützen können:    • Gerd Kommer: So schützt du dich vor Inflation  

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