Haus kaufen 2: Schnäppchen finden, Fallen vermeiden und Makler überzeugen

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Beim Kauf eines gebrauchten Hauses unterschätzen viele die zusätzlichen Kosten und Risiken, die auf sie zukommen. Die Preise für energetische Sanierungen, neue Dächer, Heizungen oder Fenster sind in den letzten Jahren stark gestiegen, sodass unsanierte Bestandsimmobilien oft überteuert sind. Banken, Makler und Handwerker raten trotzdem meist zum Kauf, da sie davon profitieren. Das Marktgeschehen hängt hauptsächlich von der Zinsentwicklung ab: Steigende Zinsen reduzieren das maximal mögliche Darlehen und sollten daher stets bei deiner Kalkulation beachtet werden. Immobilienpreise sind jedoch noch nicht entsprechend gesunken, weil Verkäufer sich an alte Preisvorstellungen klammern.

Es ist entscheidend, zwischen dem Wert des Grundstücks und dem Wert des Gebäudes zu unterscheiden – besonders in teuren Städten wie München liegt der Hauptwert oft im Grundstück, während alte, schlecht gepflegte Häuser einen viel geringeren Wert haben. Die Sanierungskosten bei älteren Häusern können leicht 2000 Euro pro Quadratmeter betragen und den vermeintlichen Kaufvorteil zunichtemachen. Erkenne, wie viel du selbst sanieren kannst, um Kosten zu sparen, doch unterschätze den Zeit- und Kraftaufwand nicht, besonders mit kleiner Familie.

Bei der Immobiliensuche solltest du regelmäßig Angebote prüfen und Netzwerk, lokale Anzeigen und Tools wie „Immometrica“ nutzen, um Schnäppchen schnell zu erkennen. In Gesprächen mit Maklern sind gezielte Fragen zu Verkaufsgrund, Preisfindung und Zustand entscheidend, um Potenziale und Risiken einzuschätzen und klug verhandeln zu können. Die Erfahrung zeigt: Vorbereitung und Ehrlichkeit zahlen sich aus – sowohl beim Maklerkontakt als auch bei der internen Bewertung von Sanierungsaufwand und Budget.

Inhalt
0:00 Intro
1:46 Preisentwicklung bei Immobilien
4:54 Unterschied zwischen Gebäude und Grundstück
6:03 Sanierung kann teuer sein
6:56 Neubau kaufen?
8:02 Ein Haus kostet
8:47 Irrglaube: Haus ist Haus
9:27 Was sind deine Joker
11:21 Wieviel Sanierung hälst du aus?
12:36 Immobilien finden
13:53 Offmarket
14:56 Suchanzeigen
15:57 Wohnfläche oft falsch
17:25 Suchprofil (2)
18:09 Schnell Bewertung
19:54 Makler sind eure Freunde
21:08 Makler Anrufen
24:14 Bester Besichtigungstermin?
24:36 Makler lieben diesen Satz
25:28 2. Schnellbewertung
28:53 Maklergespräch
29:58 Förderung ist für dich
31:19 Makler absagen