[대구상가주택매매]학교앞 매매가 좋은 4층상가주택/월배역/수익률 6.3%

Описание: 안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 달서구 진천동입니다. 오늘은 월배중학교앞 소공원까지 있어 녹지공간 풍부해 실거주하기 좋은 4층상가주택을 소개해 드리겠습니다. 지하철은 1호선 월배역이 도보로 7분거리로 역세권이며, 대도로인 월배로와 월배지구 개발로 활성화된 월배신시장 중심으로 버스노선 많아 대중교통 편리하고, 생활에 필요한 편의시설 골고루 형성된 입지여건 갖춘 곳입니다. 유천IC와 4차순환도로 연결로 교통체계 개선과 상화로를 통해 앞산순환도로, 수성구 진입도 쉬운 곳입니다. 진천동은 달서구 월배지역에서 인구수가 가장 많은 곳으로, 성서공단 배후수요와 지하철 1호선 역세권을 중심으로한 직장인수요가 압도적인 곳으로, 1인가구 흡수하기 좋은 지역입니다. 오늘 매물 이런 위치여건을 베이스로 임대여건 좋으며, 매물 바로 앞이 월배중학교, 도보로 5분거리인 진월초등학교가 있어 자녀키우며 실거주하기 좋은 매물입니다. 1층상가 역시 현재 동화구연아카데미로 운영중이며, 학생들 대상업종 유치에 유리한 조건으로 학군지 주변이라 공실률이 적습니다. 오늘 매물 2015년5월28일 사용승인된 4층상가주택으로, 가구구성은 1층 상가1, 2층 원룸2/미니투룸2, 3층 원룸2/미니투룸1/투룸1, 4층 원룸1/주인세대로, 총11가구이고, 현재 1층상가는 동화구연아카데미로 임대되어 있으며, 원룸2가구 계약만료되어 공실인 상태입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역이며, 북6m 도로를 접한, 대지면적 62.3평, 매매가 78.000만원에 나온 매물로, 융자 32.600만원, 보증금 22.600만원으로 전세 3가구 있습니다. 인수가 22.800만원, 월수입 242만원, 순수입 120만원, 수익률 6.3%로 전세가구 월세로 전환시 월수입 400만원, 수익률 14%이상 가능합니다. 주차는 1층에 6대가능하며, 학교담장을 따라 주차 가능하고, 역세권 입지를 감안하면 주차문제는 없으며. 옥상에는 태양광 설치되어 주인세대에 많은 도움 되겠습니다. 오늘 매물 인구밀집도와 상권이 안정적인 지역에 위치해 있으며, 도심개발과 역세권개발이 맞물려 있는 지역으로, 상가주택은 관리 귀찮다고 생각하시는 분들도 많으나, 역세권이나 학군지 인근은 공실률이 낮아, 관리에 많이 민감할 필요없이 안정적인 수익창출 가능해, 실거주용이나 노후대비용 수익형자산으로 검토해 볼만한 매물입니다. 매매가는 절충해 드리겠습니다.

건물안으로 들어가 보실께요
1층 상가1(동화구연)/편의시설(cctv/창고)
2층 원룸2/미니투룸2
3층 원룸2/미니투룸1/투룸1
4층 원룸1/주인세대(방3/욕실2/거실/주방/발코니)
3층 원룸내부(주방분리형)
4층 원룸내부(주방분리형)
옥상(태양광)


건물상세내역 보겠습니다

대지면적 206㎡(62.3평)
연면적 384.17㎡(116.2평)
사용승인 2015년5월28일
주차 총6대/가구11가구
도로 북6m
월배역 7분

매매가 78.000만원
융자 32.600만원
보증금 22.600만원
인수가 22.800만원
총수입 242만원
이자 122만원(4.5%)
순수입 120만원(6.3%)

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡

이상 대구조이부동산tv 최소장이었습니다. 많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 달서구 진천동815-1
▲면적 : 대지 206㎡ /연면적 384.17㎡
▲예상매매가격 : 78.000만원
▲건축물용도: 단독주택,다가구주택,제1종근린생활시설
▲거래형태 : 매매
▲총층수: 4층
▲사용승인일: 2015년5월28일
▲주차대수: 총6대
▲방수 및 욕실수: 방12개/욕실12개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 : 남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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