[대구상가주택매매]

Описание: 안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 달서구 송현동입니다. 오늘은 초역세권 프리미엄으로 임대 안정적인 4층상가주택을 소개해 드리겠습니다. 지하철 1호선 월촌역 도보 2분거리 초역세권이며, 대도로 월배로 도보 1분거리로 월배로를 이용하여 상인동과 서부정류장 쪽으로 이동 용이하고, 앞산순환도로와의 연결도 쉬워 대구전지역 빠르게 막힘없이 이동 가능합니다. 월촌역이 있는 월배로를 따라 각종 근린시설들이 발달되어 있고, 프렌차이즈업종들 자리잡고 있으며, 병원들 많습니다. 출퇴근 및 생활이동이 편리한 역세권 입지로 역세권 임대수요와 1인가구 흡수에 적합한 매물로, 특히 여성세입자들 안전하게 거주할수 있는 위치의 매물입니다. 초,중,고등학교가 도보거리로 학군 역시 잘 형성되어 학령기 자녀 있으신 가족단위 매수자에게 큰 장점이 되는 매물로, 송현동 노후된 주택들 많아 추후 개발여지가 높은 곳으로 보여집니다. 1층 상가는 현재 피부관리샾이 장기적으로 운영중인데요. 화성파크드림아파트 2400여세대와 1호선 라인중 비교적 이용객이 많은 월촌역과 월배로와의 뛰어난 접근성으로 인한 유동인구도 한몫을 해, 업종 다양하게 유치 가능합니다. 오늘 매물 2012년4월4일 사용승인된 4층상가주택으로, 가구구성은 1층 상가1, 2층과 3층은 원룸4씩, 4층 주인세대로 총 10가구이고, 현재 1층상가는 피부관리샾으로 장기임대중이며, 전가구 임대완료된 상태로 공실은 없습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 남동8m 도로를 접한, 대지면적 52.1평, 매매가 7억에 나온 매물로, 융자는 없으며, 보증금 13.600만원, 인수가 56.400만원, 월수입 284만원, 수익률 6.0%, 주차는 1층 건물 양쪽으로 4대, 건물 뒤쪽에 1대로, 5대 가능하나, 초역세권 입지인지라 주차문제는 없습니다. 오늘 매물 초역세권으로 교통, 학군, 생활인프라 3박자 갖춘 곳에 위치한 매물로, 월배로 길건너편 청솔재개발사업, 월성아파트재건축 등 꾸준히 주거환경개선 및 재개발 움직임이 있는 지역으로, 장기적으로 시세차익 기대감도 존재하는 매물입니다. 실거주와 임대수익, 시세차익 동시에 원하시는 투자자분들에게 최적인 매물입니다. 매매가는 최대한 맞춰드리겠습니다.


건물안으로 들어가 보실께요
1층 상가1(피부관리샾)/편의시설(cctv/창고/무인택배함)
2층 원룸4
3층 원룸4
4층 주인세대(방3/욕실2/거실/주방/발코니)

건물상세내역 보겠습니다

대지면적 172.2㎡(52.1평)
연면적 355.15㎡(107.43평)
사용승인 2012년4월4일
주차 총5대/가구10가구
도로 남동8m
월촌역 2분

매매가 70.000만원
융자 없음
보증금 13.600만원
인수가 56.400만원
총수입 284만원
이자 0만원
순수입 284만원(6.0%)

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡

이상 대구조이부동산tv 최소장이었습니다. 많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 달서구 송현동1947-21
▲면적 : 대지 172.2㎡ /연면적 355.15㎡
▲예상매매가격 : 70.000만원
▲건축물용도: 제1종근린생활시설,단독(다가구)주택(9가구)
▲거래형태 : 매매
▲총층수: 4층
▲사용승인일: 2012년4월4일
▲주차대수: 총5대
▲방수 및 욕실수: 방11개/욕실11개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 :남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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