대구대표도서관앞 엘리베이터 설치된 4층상가주택/영대병원역/재개발사업지역/3차순환도로/

Описание: 안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 남구 봉덕동입니다. 오늘은 최근 개관한 대구대표도서관 앞에 위치한, 엘리베이터 설치된, 준신축 4층상가주택을 소개해 드리겠습니다. 지하철 1호선 영대병원역 도보 6분거리 역세권이며, 영대네거리 도보 3분거리로, 대중교통 이용 불편함 없으며, 3차순환도로 미개설부분 개통으로 영대네거리는 대구교통의 중심지로 탈바꿈해 수성구 및 대구전지역으로 접근성 더 높아졌습니다. 영대네거리 중심으로 다양한 업종의 상가와 생활편의시설 밀집해 뛰어난 생활여건 제공하며, 재개발과 재건축으로 힐스테이트대명센트럴 등 신규아파트와 주상복합 등 3500여세대가 채워지면서 인구유입은 물로 상권활성화도 속도를 내고 있습니다. 오늘 매물 바로앞도 아파트예정지로, 현재는 공사가 멈춘상태로 팬스가 쳐져 있으나, 지가상승에 긍정적인 신호로 보셔도 될 것 같습니다. 오늘 매물 교통좋고, 넉넉한 대지에 엘리베이터 있어 임대에 경쟁력 있고, 주변 개발로 상가 역시 다양한 업종 흡수가능해, 안정적으로 운영중입니다. 수익형으로도 괜찮고, 주인세대 복층구조로 방이 많아 대가족 거주하시며 운영해도 괜찮을 매물입니다. 오늘 매물 2016년6월15일 사용승인된 엘리베이터 설치된 4층상가주택으로, 가구구성은 1층 상가1, 2층 원룸1/투룸4, 3층 원룸1/투룸2/포룸1, 4층 원룸1/투룸1/주인세대로 총13가구이고, 현재 1층상가는 뷰티샾으로 임대중이며, 주인세대까지 전가구 임대완료되어 공실은 없습니다. 용도지역은 일반상업지역이며, 동8m×남4m 도로를 접한 코너건물로, 대지면적 80평, 매매가 15억에 나온 매물로, 융자 39.000만원, 보증금 51.500만원으로 투룸1가구, 포룸1가구, 주인세대가 전세로 임대되어 있습니다. 인수가 59.500만원, 월수입 483만원, 순수입 304만원, 수익률 6.1%, 주차는 공부상 7대이나, 건물 안쪽으로 추가주차 3대정도 가능합니다. 오늘 매물 일반상업지역에 위치한 매물로, 영대네거리 일대는 1호선 역세권 입지에 반월당과도 가까운 도심접근성이 우수한 입지장점을 가져, 개발사업들이 진행중이고, 지가상승에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 추가적인 개발시 일반상업지역은 개발업체들에게는 매력적인 투자처로, 접근성, 개발가능성 등이 결합되어 입지여건 뛰어나 지속적으로 상승세를 탈 지역으로, 시세차익에 포커스를 맞춰도 될 매물입니다. 매매가는 조율해 드리겠습니다.

건물안으로 들어가 보실께요
1층 상가1/편의시설(엘리베이터/cctv/창고)
2층 투룸4/원룸1
3층 포룸1/투룸2/원룸1
4층 투룸1/원룸1/주인세대(복층/방4/욕실3/주방/거실/발코니2)
주인세대내부
옥상(태양광)

건물상세내역 보겠습니다

대지면적 264.8㎡(80평)
연면적 557.42㎡(168.6평)
사용승인 2016년6월15일
주차 총7대/가구13가구
도로 동8m×남4m/엘리베이터설치
영대병원역 6분

매매가 150.000만원
융자 39.000만원
보증금 51.500만원
인수가 59.500만원
총수입 483만원
이자 179만원(5.5%)
순수입 304만원(6.1%)

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡

이상 대구조이부동산tv 최소장이었습니다. 많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 남구 봉덕동 1302-22
▲면적 : 대지 264.8㎡ /연면적 557.42㎡
▲예상매매가격 : 150.000만원
▲건축물용도: 다가구주택(12가구),제1종근린생활시설
▲거래형태 : 매매
▲총층수: 4층
▲사용승인일: 2016년6월15일
▲주차대수: 총7대
▲방수 및 욕실수:방17개/욕실15개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 : 남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길 8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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