[급매] 8.2억→7억원 대 시원하게 깎았습니다! 월 345만원 만실 수익, 구미 상모동 올리모델링 다가구주택 매매 (사곡역 역세권 호재)

Описание: 안녕하세요! 구미 부동산 현장을 발로 뛰는 끝방삼촌입니다.
오늘은 구미 상모동에서 가격이면 가격, 입지면 입지, 어느 하나 빠지지 않는 역대급 다가구주택 매물을 가져왔습니다.

직전 매매가 8억 2천에서 무려 1억 원을 절충한 7억 2천 대 진행합니다!
내외부 올리모델링 완료되어 추가 비용 없이 바로 월세 수익을 누리실 수 있습니다.

◈매물번호 : 10223

[입지 및 투자 가치]
1.교통 호재: 대구권 광역철도 '사곡역' 차량 5분 거리 (대구-구미 단일 생활권)
2.직주 근접: 삼성, LG 등 구미 국가산단 1단지 인접, 반도체 특화단지 배후지
3.인프라: 상모초·중·고 학세권, 대형마트(홈플러스, 이마트) 차량 10분 이내
4.주거 환경: 박정희 생가, 새마을테마공원 인접으로 쾌적한 숲세권/공세권 생활 가능

◈건물 관리 노하우!
•월 10만원이면 주택 관리 한방에 해결됩니다!
•입 퇴실 청소, 공과금 정산, 시설 유지 보수, 미납 관리
•공인중개사와 주택 관리 업체 연계하여 건물 및 민원 관리
•건물주는 통장 입금 내역만 확인하시면 됩니다!

◈중개대상물 정보◈
•소재지 : 경북 구미시 상모동 223
•면적 : 대지면적 341㎡ (약103.2평) / 연면적 500.07㎡ (약151.3평)
•용도지역 : 제1종일반주거지역
•건물용도 : 단독주택
•총 층수 : 지상 4층
•주차대수 : 08대
•사용승인일 : 2007년 09월 20일
•방향 : 동향 (접면도로기준)
•난방유형 : 개별 도시가스
•관리비 : 실제 사용량에 따라 부과
•입주가능일 : 입주협의

•방수/욕실수 :18개/12개
1층 : 필로티주차장
2층 : 미니투룸2 투룸2 (4가구)
3층 : 원룸1 미니투룸1 투룸2(4가구)
4층 : 원룸1 투룸1 쓰리룸1(3가구)

•거래유형 : 매매
매매 금액 : 720,000,000원 (7.2억 원)
은행 융자 : 293,500,000원 (2억 9350만원)
총 보증금 : 303,000,000원 (3억 300만원)
인수 금액 : 123,500,000원 (1억2350만원)
순수익 : 연 21,588,750원 / 월 1.799,063원
수익률 : 17.48%

※상기 금액 정보는 매도인의 고지 자료이며 시간이 경과함에 따라 변동이 있을 수 있으며, 신용도에 따른 융자 금액이 변동 될 수 있습니다.

◈중개사무소 정보◈
• 명칭 : 끝방삼촌 공인중개사사무소
• 소재 : 경북 구미시 인동14길 8-2, A동 1층(진평동)
• 등록 : 47190-2022-00093
• 대표 : 최주환 (소장/공인중개사)
• 문의 : 010-8427-8627

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