Korenbloem 5 Duiven

Описание: Starters opgelet!

Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning op een fijne plek in Duiven? Dan is Korenbloem 5 zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime tussenwoning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk en beschikt over een zonnige achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom.
De woning biedt onder andere een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken, vier slaapkamers en veel praktische bergruimte. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren bovendien diverse verbeteringen doorgevoerd, zoals het plaatsen van zonnepanelen, HR++ beglazing en twee airco’s.
De ligging is ideaal: op loopafstand van station Duiven, scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum ’t Eilandplein.

Kortom: een complete woning met een goede prijs-kwaliteitverhouding – perfect voor starters of jonge gezinnen.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met droogloopmat, meterkast (automatenkast en stadsverwarming) en moderne toiletruimte met zwevend toilet.

De woonkamer is verrassend ruim en voorzien van een lamelparketvloer. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin is er veel lichtinval. Het zitgedeelte bevindt zich momenteel aan de voorzijde van de woning. In het middengedeelte is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, speelhoek of kastenwand.

Aan de achterzijde bevindt zich het royale eetgedeelte met voldoende ruimte voor een lange eettafel, direct grenzend aan de open keuken.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2019), oven (2019), magnetron, koelkast en vriezer. De keuken biedt veel bergruimte dankzij onder andere een apothekerskast en bovenkasten. De keukenfronten zijn gewrapt, waardoor de keuken een frisse en moderne uitstraling heeft. Vanuit de keuken is via een loopdeur de tuin bereikbaar.

Tuin
De achtertuin is circa 12 meter diep, ligt op het oosten en is verzorgd aangelegd met terras(sen), gazon en bestrating. Daarnaast is er een stenen berging en een achterom aanwezig.
De woning beschikt aan de achterzijde over een elektrisch zonnescherm en een wateraansluiting.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 14,1 m², 9,8 m² en 6 m². De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en extra bergruimte.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede zwevend toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Zolderverdieping met een praktische voorzolder, waar de was apparatuur geplaatst kan worden.
Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 13,3 m²) met laminaatvloer en veel bergruimte. Indien gewenst is hier ook ruimte voor een kastenwand met schuifdeuren.


Algemene gegevens
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 110 m²
Inhoud: ca. 383 m³
Perceeloppervlakte: 158 m²
Externe bergruimte: 6 m²
________________________________________

Bijzonderheden
• Energielabel B
• 12 zonnepanelen geplaatst in 2021
• Gestukadoorde wanden en plafond woonkamer / keuken
• HR++ beglazing op de begane grond en eerste verdieping (m.u.v. het dakraam)
• Twee airco’s geplaatst in 2023 en 2025
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
• Gevels van de woning geïmpregneerd in 2021
• Begane grond voorzien van lamelparket met eiken toplaag
• Laminaatvloeren op de eerste verdieping vernieuwd en doorgelegd
• Rolluiken en elektrisch zonnescherm aanwezig
• Verwarming en warm water via stadsverwarming
• Veel bergruimte in de woning
• Rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid en speelruimte