Schlechte Rendite? Genau deshalb kaufen wir solche Immobilien (Baustellen-Einblick)

Описание: In diesem Video nehme ich dich mit auf einen echten Baustellenbesuch:
Ein Bestandsgebäude wird saniert, einzelne Gewerbeeinheiten werden in Wohnraum umgewandelt – und direkt daneben entsteht ein Neubau mit 36 Zweizimmer-Apartments.

Die Ausgangslage ist bewusst nicht perfekt:
schwache Ist-Rendite, günstige Mieten, teilweise Leerstand. Genau deshalb ist das Projekt spannend – denn hier geht es nicht um Kaufen & Liegenlassen, sondern um aktive Entwicklung und Potenzialhebung.

Im Video zeige ich dir unter anderem:

warum eine schlechte Ist-Rendite kein Ausschlusskriterium sein muss

wie die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen praktisch geprüft wird (Grundriss, Anschlüsse, Belichtung)

worauf es bei Grundriss- und Badplanung wirklich ankommt

typische Fehler bei Lüften im Winter – und wie Schimmel entsteht

wie wir mit Raucher- und Geruchsbelastung in Bestandswohnungen umgehen

welche baurechtlichen Themen bei Umnutzungen relevant sind (Brandschutz, Stellplätze)

unsere Sanierungs- und Vermietungsstrategie ohne Entmietung

aktueller Baufortschritt inkl. Fußbodenheizung, Estrich und Vermietungsstatus

Das Video ist bewusst praxisnah und ungeschönt – genau so, wie Immobilienprojekte in der Realität laufen.

👉 Wenn du Immobilien nicht nur rechnen, sondern entwickeln und steuern willst, ist dieses Video Pflicht.

👉 Ausblick 2026:
Wenn du 2026 nicht „noch eine Immobilie“, sondern ein echtes System aufbauen willst, mit klarer Strategie, Struktur und Planbarkeit, dann ist unser einjähriges Mentoring-Programm genau dafür konzipiert.

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Wenn du schon mehrere Einheiten besitzt und in die Skalierung willst:
Mein Mentoring-Programm unterstützt Investoren ab ca. 10 Einheiten mit dem Ziel, in 12 Monaten 50–100+ Einheiten aufzubauen.

Wenn du mehr Informationen brauchst dann schreibe uns auf Instagram oder an folgende Mail: [email protected]
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Wir, Michael Birner und Rajko Stojanovic, unterstützen ambitionierte Investoren dabei, erfolgreich ein Immobilienportfolio aufzubauen.

Bei uns dreht sich alles um echtes Immobilien-Business: Skalierung, Finanzierung, Strategie. Keine Theorie. Kein Bullshit. Sondern Erfahrungen aus über 300 eigenen Einheiten und einem Immobilienbestand von über 35 Millionen Euro — selbst aufgebaut, ohne Erbe, ohne Startkapital.

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