포천시 가산면 가산리 공장매매9억7000만원(평단가199만원)토지면적:488평연면적:175평(공장:142평,기숙사:33평)+가설200평

Описание: ★★★ 매물번호 11237 ★★★

포천시 가산면 가산리 공장매매
9억7000만원 (평단가199만원)

토지면적 : 1613㎡, 488평
연면적 : 577.2㎡, 175평
(공장:142평,기숙사:33평)+가설200평
건축물용도 : 공장

용도지역지구 : 계획관리지역
건축물 구조 : 일반철골구조
처마높이 : 4미터 중앙5미터
주방향 : 북향
주차대수 : 3대

입주가능일 : 정상입주
사용전력 : 70kw
용수종류 : 지하수
하수처리시설 : 정화조

급매가격으로 매매가 형성
고모ic 6분, 2.7km
재개발시 유리한 토지 모양
현 섬유공장 사용중
동력70kw확보 비용 절감 효과

기숙사, 사무실 완비
입지 대비 시세 저렴
넉넉한 가설공간 200평 확보
주변 민원없는 지역
마당이 작은 만큼 건물 활용도 우수


매물 핵심 포인트

70kw 대용량 전력 확보로 추가 인입비용 절감
공장+기숙사 구성, 즉시 입주·가동 가능
반듯한 토지형으로 향후 재개발 시 유리
주변 민원 없는 쾌적한 산업입지
고모IC 6분 거리, 교통 접근성 우수




제목: [포천시 가산면] 공장 매매
💰 매매가: 9억7천만원 (평당 199만원)
📐토지면적:1613㎡(488평)
🏗️연면적: 577.2㎡(175평)
🏘️ 구성: 공장 142평 + 기숙사 33평 + 가설 200평
📍 용도지역: 계획관리지역
🚗 접근성: 고모IC 6분(2.7km)
🚧 기타 특이사항: 섬유공장 상용 중, 급매, 재개발 유망



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경기도 포천시 가산면 가산리에 위치한 공장 매매 물건을 소개해드립니다.
본 매물은 계획관리지역으로 지정된 토지 위에 자리하고 있으며,
토지면적 1613제곱미터, 약 488평,
연면적 577.2제곱미터, 약 175평 규모에 더해
가설건물 약 200평이 연결되어
일반철골구조 공장으로 구성되어 있습니다.

공장 142평과 기숙사 33평,
그리고 약 200평의 가설건축물까지 확보된 넓은 구조로
생산라인, 창고, 사무, 숙소 등 다목적 활용이 가능합니다.
처마높이 4미터, 중앙 5미터의 안정된 구조를 갖추고 있으며,
현재 섬유공장으로 사용 중입니다.

전력은 70킬로와트까지 확보되어 있어
대부분의 제조 및 가공업체가 즉시 가동 가능한 수준이며,
기숙사와 사무실이 완비되어 있어
입주 즉시 운영이 가능합니다.


포천시는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제6조 제1항에 따른
계획관리지역 내 산업·물류 기능을 점진적으로 확대하고 있으며,
특히 가산면 일대는 「경기도 산업입지 기본계획(2023~2032)」에 따라
성장관리권역 내 산업기반 강화 구역으로 지정된 지역입니다.

이 일대는 고모산업단지, 어룡일반산업단지, 자작·소흘 산업벨트와
직선거리 약 5~10분 내 접근 가능한 산업축 중심지로,
소규모 제조공장과 가공업체들이 밀집되어 있습니다.
이에 따라 포천시는 도시기본계획상
‘산업 기능과 주거 기능이 조화된 복합 산업지대’로 개발 중이며,
향후 「포천시 산업입지개발 중장기 계획」에 따라
기반시설 정비와 신규 진입도로 확충이 단계적으로 추진될 예정입니다.

또한, 본 물건이 위치한 가산면 가산리 일대는
고모IC에서 약 6분, 국도43호선과 인접하여
남양주·의정부 방면으로의 접근성이 탁월합니다.
특히 포천~세종고속도로(포천~구리 구간 완공, 남쪽 구간 연장공사 진행 중)로 인해
물류 이동 효율성은 향후 더욱 개선될 전망입니다.

현재 섬유공장으로 운영 중인 이 부지는
도로에 접하는 면이 약100m에 달하는
긴 모양으로 향후 재개발 또는 증축 시에도
분할및 상가로의 이용과 구조 확장이 용이하며,
주변에 민원 요인이 적어
생산활동에 제약이 거의 없습니다.

입지 대비 시세가 매우 합리적으로 형성된 급매 물건으로,
실사용 목적뿐 아니라 산업기반형 투자용 부동산으로도
충분한 경쟁력을 갖추고 있습니다.

현장 방문 시에는 건물의 구조,
마당 활용성, 주변 도로 연결망,
인근 산업단지와의 거리까지 동진부동산이 꼼꼼히 안내해드립니다.

포천시의 산업 입지 변화와 도시개발 방향을 고려한
합리적 선택이 될 수 있는 공장 매물입니다.
신뢰를 바탕으로 한 투명한 거래,
포천 공장 전문 중개 동진부동산이 함께 고민해드립니다.
좋은 인연으로 현장에서 뵙겠습니다.
구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.