포천시 소흘읍 초가팔리 공장매매/매매13억(평당317만원)토지면적:412평/연면적 :151평/가설건축물 : 170평/계획관리지역

Описание: ★★★ 매물번호11235 ★★★

포천시 소흘읍 초가팔리 공장매매
매매가13억 (평당317만원)

토지면적: 1354㎡, 412평
연면적 : 498㎡, 151평
가설건축물 : 170평
용도지역 : 계획관리지역

건축물용도 : 제2종근린생활시설
건축물 구조 : 일반철골구조
처마높이 : 6m, 중앙7m

주방향 : 동향
주차대수 : 7대
입주가능일 : 즉시입주

사용전력 : 40kw
용수종류 : 상수도
하수처리시설 : 하수종말처리장

고모ic 2분, 1.3km 접근성
소흘ic 8분, 4.9km 거리
제조업부터 물류창고까지 가능
가설건물 180평으로 공장 사이 연결
이차선도로에서 100m
상수도,하수종말처리장연결

2016년 준공되어 잘 관리된 컨디션
마당을 강판 가설로 시공하여
미신고 2층 사무실 40평
동력 40kw 설치
정상입주 가능
식품공장 가능한 기반시설




제목: 포천시 소흘읍 초가팔리 공장매매

💰 매매가: 13억 (평당 317만원)
📐토지면적:1,354㎡/412평
🏗️연면적:498㎡/151평
🏢 가설건축물:약170평
🏘️ 구성: 본관(제2종근린생활시설) + 가설건물 + 미신고 2층 사무실
📍 용도지역: 계획관리지역
⚡ 전력: 40kW
💧 용수/하수: 상수도 / 하수종말처리장
🚗 주차: 7대
🕓 입주: 즉시입주
🛣️ 접근성: 고모IC 2분(1.3km), 소흘IC 8분(4.9km)
🚧 기타: 2016년 준공, 관리상태 양호, 식품공장·물류창고 가능


⭐ 매물 핵심 포인트
계획관리지역 내 위치로 용도 제한이 적고 활용도 높음
고모IC 2분 거리, 물류 및 접근성 우수
가설건축물 포함, 실사용 면적 약 320평 이상 확보
상하수도 완비, 식품·가공·물류공장 등 다목적 활용 가능
동력 40kW 확보로 추가 설비비 절감 효과


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안녕하세요 이소장입니다 포천시 소흘읍 초가팔리,
계획관리지역 내에 자리한 공장 매물을 소개해드립니다.

본 매물은 토지면적 1,354㎡, 약 412평,
연면적 498㎡, 약 151평으로 110평의 공장동과
41평의 사무동으로 구분지어 졌으며
가설건축물 약 170평으로
공장동과 모든 마당을 연결하고 있습니다

건축물의 용도는 제2종 근린생활시설,
구조는 일반철골구조,
처마높이 6미터, 중앙높이 7미터로
생산·가공·물류 등 다목적 활용이 가능한 실용형 구조를 갖추고 있습니다.

2016년에 준공되어 관리상태가 양호하며,
마당 전면은 강판 가설로 시공되었으며
사무동에는 40평 규모의 미신고 2층 사무실이 추가로 구성되어 있습니다.
동력은 40kW로 확보되어 있어
식품공장, 제조업, 포장가공업 등 전력 소모가 큰 업종에도 적합합니다.

입지 여건을 보면,
고모IC까지 약 1.3km, 차량 2분 거리,
소흘IC까지 약 4.9km, 차량 8분 거리로
43번 국도 및 제2경춘국도 접근성이 매우 우수합니다.
이차선 도로에서 약 100미터 이격되어
차량 진입이 편리하면서도 조용한 공장 환경을 제공합니다.


현재 포천시는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제18조에 따른
2035 포천시 도시기본계획에 따라
‘지역균형형 산업도시’로의 전환을 목표로 하고 있습니다.
그 중에서도 소흘읍, 가산면, 내촌면 일대는 남부권 산업벨트 핵심축으로,
서울 북부 및 의정부권 산업 수요를 흡수하는
산업·물류 기능 강화 지역으로 지정되어 있습니다.

또한 「경기도 산업입지 기본계획(2022~2031)」에 근거하여,
포천시는 성장관리권역 내 산업시설의 집적화와 계획적 토지이용을 추진하고 있으며,
특히 소흘읍 일대는 **‘생활근린·제조·창고 복합지구’**로 설정되어
공장과 근린시설이 혼재된 토지활용이 합법적으로 가능하도록 관리되고 있습니다.

이에 따라 본 매물이 위치한 초가팔리 일원은
향후 제2경춘국도 개통, 고모리 산업단지 확장,
소흘읍 도시관리계획 재정비 등의 개발 흐름과 맞물려
지속적인 지가 상승과 산업입지 수요 확대가 예상되는 지역입니다.


상수도 및 하수종말처리장이 직접 연결되어 있으며,
주차대수는 7대 이상 확보되어 있습니다.
토지의 용도지역은 계획관리지역으로,
「건축법 시행령」 별표1 제14호에 따라
일반 제조업, 식품제조업, 창고, 물류시설 등
다양한 업종의 건축 및 변경이 가능합니다.

이러한 제도적 유연성은
포천시가 추진 중인 "산업과 생활이 공존하는 복합개발 정책’의
핵심 방향과 일치하며,
사업 확장이나 다목적 공장 운영에 매우 유리한 조건이라 할 수 있습니다.


본 매물은 도로 접근성, 전력 인입, 상하수도 기반,
그리고 추가 사무공간 확보까지 완성된
공장으로서의 핵심 요건을 모두 충족합니다.
특히 소흘읍 일대의 지가 상승세와
산업단지 확장 정책을 고려하면
중장기 투자 및 운영 안정성 면에서도 매력적인 입지입니다.

방문하시면 진입 도로의 폭과 토지 구조,
건물의 배치와 시설 상태를 세밀히 확인하실 수 있습니다.
법적 용도 적합성과 도시계획상의 가능 업종까지
동진부동산이 함께 검토해드립니다.

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