Цены на квартиры вырастут больше чем на 10%? Что происходит с рынком недвижимости

Описание: Что будет происходить с ценами на недвижимость в 2026 году? Почему на рынке появился огромный отложенный спрос, и какие проблемы начинают возникать у продавцов квартир?
В этом выпуске канала «Риэлтор FM» генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков рассказывает о ключевых тенденциях рынка недвижимости и объясняет, какие факторы могут повлиять на цены в ближайшее время.
По словам эксперта, на рынке накопился очень высокий отложенный спрос. Люди откладывали покупку недвижимости из-за высокой ключевой ставки и экономической неопределенности. Когда спрос начнет реализовываться, это может привести к новому росту цен.
По оценке Валерия Летенкова, цены на вторичном рынке жилья могут вырасти более чем на 10% за год. При этом точный масштаб роста будет зависеть от состояния экономики, ипотечных программ и поведения покупателей.
Однако вместе с этим на рынке формируется и новая проблема. Всё чаще появляются ситуации, когда продавцами квартир становятся бизнесмены с высокой долговой нагрузкой. Они пытаются продать недвижимость, чтобы закрыть обязательства, но покупатели опасаются таких сделок.
Главный риск связан с возможным банкротством продавца. Даже если квартира продается со скидкой, покупатели боятся, что сделка может быть оспорена в будущем. В результате формируется своеобразный замкнутый круг: продавец имеет актив, но продать его безопасно становится сложно.
Эксперт также объясняет, как на рынок влияет ключевая ставка и льготные ипотечные программы. По его словам, небольшое снижение ставки практически не влияет на инвестиционный спрос. Инвесторы начнут активно возвращаться на рынок только в том случае, если ставка опустится ниже 10%.
Отдельный вопрос — доходность инвестиций. По словам Валерия Летенкова, недвижимость в среднем продолжает приносить 15–25% годовых, если учитывать рост стоимости объектов. Некоторые сделки могут приносить и более высокую прибыль, но такие инвестиции требуют более активной работы с объектом.
В этом видео вы узнаете:
— почему на рынке накопился большой отложенный спрос
— насколько могут вырасти цены на недвижимость в 2026 году
— почему покупатели боятся квартир продавцов с долгами
— как ключевая ставка влияет на инвестиции в недвижимость
— какую доходность может приносить недвижимость в ближайшие годы
Подписывайтесь на канал «Риэлтор FM», чтобы получать комментарии экспертов рынка недвижимости и разбор ключевых тенденций.

Алексей Щербатых — журналист, PR-специалист. Помогаю получать публикации в СМИ экспертам рынка недвижимости.
Контакты:
[email protected]
ТГ: https://t.me/alekseyshcherbatykh
Портфолио, принципы работы, опыт, рекомендации —
https://www.notion.so/31518c902ccc80e...
Публикации в СМИ —
https://t.me/zhilyeumorya