Превентивные меры по предотвращению выселения.

Описание: В этом эпизоде ​​[241/1] Бруно Мигель Симао из юридической фирмы Bruno Simao Attorneys и Николас Броди из SBL Incorporated обсуждают, как избежать процедуры выселения еще до того, как она станет необходимой.

Выселения в Южной Африке — это тонкий баланс. Права на жилье надежно защищены Конституцией Южной Африки, и в то же время права арендодателей имеют не меньшее значение. Ключ? Предотвращение посредством активных действий.

Шаг 1: Выберите подходящего арендатора

Предотвращение выселения начинается задолго до подписания договора аренды.

Установите правильную цену на свою недвижимость — завышенная цена может привлечь отчаявшихся заявителей с проблемами кредитной истории. Конкурентоспособная цена часто обеспечивает вам больше качественных потенциальных арендаторов и лучшие возможности для выбора.

Проведите тщательную проверку — не торопитесь с этим процессом. Обзор:

Кредитная история и платежная дисциплина

Профили оплаты аренды (платформы, такие как Tenant Profile Network (TPN), могут помочь)

Банковские выписки (подтверждение дохода и располагаемого заработка)

Стабильность занятости и подтверждение заработной платы

Рекомендации от предыдущих арендодателей/агентов

Использование надежных систем, проверяющих подлинность документов (включая проверку банковских выписок с помощью ИИ), имеет решающее значение — к сожалению, поддельные документы — это реальность.

Отбор арендаторов начинается не с проверки — он начинается со стратегического маркетинга и ценообразования, которые привлекают подходящий круг кандидатов.

Шаг 2: Правильное управление отношениями

Размещение арендатора — это только половина пути.

Многие случаи выселения возникают не только из-за плохой проверки, но и из-за плохого управления отношениями с арендаторами.

Поддерживайте имущество в надлежащем состоянии
Арендаторы хотят чувствовать себя комфортно в своем доме. Если ремонт игнорируется, накапливается разочарование, и за этим следуют конфликты. Бюджет на техническое обслуживание:

5% резерв для новых объектов

10% резерв для старых объектов

Резервный фонд на техническое обслуживание — это не желательная, а необходимая мера.

Общайтесь во время финансовых трудностей
Да, соблюдайте надлежащие юридические и административные процедуры. Но также взаимодействуйте. Если у добросовестного арендатора возникли временные трудности, поговорите с ним. Совместное решение часто предотвращает месяцы неоплаченной арендной платы и дорогостоящие процедуры выселения.

Административное соответствие и человеческое взаимодействие могут — и должны — работать вместе.

Итог

Предотвращение выселения сводится к двум важнейшим принципам:

Поселите подходящего арендатора.
Постройте и поддерживайте правильные отношения.

Когда оба шага выполняются должным образом, процедуры выселения часто становятся ненужными.

Подписывайтесь на нас в Facebook
  / 859210484553454  

Экспертная группа

Бруно Мигель Симао из юридической фирмы Bruno Simão Attorneys
https://www.brunosimaolaw.co.za/
(011) 234 0831
[email protected]

Николас Броди из SBL Incorporated
https://www.sbllaw.co.za/
086-100 7757
[email protected]

#Арендодатели
#Выселения
#ПроверкаАрендаторов
#ЮжноафриканскоеПраво
#АрендаНедвижимости
#УправлениеНедвижимостью
#СоветыПоНедвижимости
#ОбучениеИнвесторов
#ПроверкаАрендаторов #СоветыАрендодателям