Что происходит, когда что-то идёт не так?

Описание: В этом эпизоде ​​[241/2] Бруно Мигель Симао из юридической фирмы Bruno Simao Attorneys и Николас Броди из SBL Incorporated обсуждают продление договоров аренды, повышение арендной платы и уведомления в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Сценарий

Договор аренды заключен на 1-й год.

Договор предусматривает повышение арендной платы на 2% при продлении.

Арендатор был обязан установить систему безопасности.

Арендатор не установил систему.

Теперь арендодатель хочет повышения на 6% вместо 2%.

Арендатор возражает, утверждая, что не было предоставлено надлежащего уведомления за 40–80 рабочих дней в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

И что теперь?

Что должно было произойти на этапе составления договора

При заключении договора аренды стороны должны предусмотреть, что произойдет, если кто-то не выполнит свои обязательства.

В идеале в договоре аренды должно было быть указано:

Повышение на 2%, если установлена ​​система безопасности.

6% (или другое указанное повышение), если нет.

Без этого заложенного условия арендодатель не может просто так ввести более высокое повышение позже. Договоры аренды являются двусторонними контрактами — повышение арендной платы должно быть согласовано заранее. Арендодатель не может в одностороннем порядке принять решение о применении «рыночного» повышения, если оно отличается от того, что было согласовано в договоре.

Уведомление в соответствии с Законом о защите прав потребителей (CPA) за 40–80 рабочих дней

Раздел 14 CPA требует от арендодателей уведомлять арендаторов:

Не более чем за 80 и не менее чем за 40 рабочих дней до истечения срока действия договора аренды на фиксированный срок.

В уведомлении должно быть указано:

Предлагается ли продление.

На каких условиях (включая любое повышение арендной платы).

Право арендатора принять или отклонить предложение.

Если надлежащее уведомление не предоставлено, договор аренды автоматически продлевается на помесячной основе на тех же условиях, включая ту же сумму арендной платы.

Это означает:

Если в договоре не было оговорено повышение арендной платы на 6%,

и не было выдано действительное уведомление о повышении арендной платы,

Арендная плата остается неизменной.

Автоматического повышения в соответствии с индексом потребительских цен или «рыночной» ставкой не происходит.

Арендодатель оказывается в безвыходном положении?

Не навсегда.

При продлении договора аренды на помесячной основе:

Арендодатель может уведомить о расторжении договора за один календарный месяц.

Арендодатель может предложить новые условия для продолжения аренды.

Если арендатор отказывается от этих новых условий, расторжение договора может произойти без необходимости доказывать нарушение.

Таким образом, хотя арендодатель может потерять один месяц аренды из-за более низкой арендной платы, ситуацию можно исправить относительно быстро.

Ключевые выводы:

Составляйте договоры аренды с учетом условий на случай несоблюдения требований.
Повышение арендной платы должно быть четко согласовано в письменной форме.
Всегда направляйте уведомления о продлении договора о повышении арендной платы в течение 40–80 рабочих дней.

Если вы пропустите срок уведомления, ожидайте продления аренды на помесячной основе в том же самом месте.
Договоры аренды на помесячной основе предоставляют арендодателям гибкость, но сроки и соблюдение требований имеют решающее значение.

Продление договоров аренды часто становится причиной дорогостоящих ошибок, но при правильном составлении и тщательном соблюдении требований CPA этих споров можно полностью избежать.

Подписывайтесь на нас в Facebook
  / 859210484553454  

Экспертная группа

Бруно Мигель Симао из юридической фирмы Bruno Simão Attorneys
https://www.brunosimaolaw.co.za/
(011) 234 0831
[email protected]

Николас Броди из SBL Incorporated
https://www.sbllaw.co.za/
086-100 7757
[email protected]

#ЗаконОНедвижимости
#ДоговорыАренды
#РостАренднойПлаты
#ЗаконОЗащитеПотребителей
#ПраваАрендодателя
#ПраваАрендатора
#Раздел14ЗаконаОЗащитеПотребителей
#УправлениеНедвижимостью #ЗаконодательствоЮжнойАфрики
#АрендаНаСрочныйСрок