+++Gepflegte Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage mit sonnigem, überdachtem Balkon +++

Описание: Wohnfläche: ca. 56 m²
Nutzflächen: ca. 10 m²
Baujahr: ca. 1951
Aufteilung:
Diele mit Zugang zu allen Räumen, Wohnzimmer mit Zugang zu überdachtem Süd-Ost-Balkon,
Tageslichtbadezimmer mit
Dusche und Küche
Kellerabteil im Untergeschoss

Ausstattung:
Gasetagenheizung Baujahr 2019, Böden: Fliesen und Laminat, modernisiertes Badezimmer – das
Fenster wurde ebenfalls getauscht (ca. 2013), doppelt verglaste
Kunststofffenster, teilweise elektrische Rollläden, Rollladenkästen wurden isoliert, Einbauküche mit
Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Hinweis: Die Elektroverteilung muss erneuert werden, dies wurde in der Kaufpreisfindung
berücksichtigt.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beschreibung:
Diese teilmodernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine
angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight stellt der sonnige, überdachte Süd-Ost-Balkon dar, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert.
Über die zentral gelegene Diele sind alle Räume bequem erreichbar und sorgen für eine klare, praktische Aufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung profitieren Sie bereits in den Morgenstunden von viel Tageslicht, während die Überdachung zusätzlichen Komfort und Wetterschutz bietet. So entsteht ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück bis zum Tagesausklang.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage suchen


Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pirmasens mit
überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine
gute Infrastruktur.
Die Innenstadt von Pirmasens ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln
bequem zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der
umliegenden Stadtteile. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige
Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

--------------------
Immobilien Hehn-Becker GmbH
Ringstraße 26, 66953 Pirmasens
Tel: 06331/148172
----------------
Musik: Your Little Wings - Tokyo Music Walker