+++Großzügiges 2- Familienhaus, Garage, Terrasse, Balkon, schönes Gartengrundstück+++

Описание: Wohnfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstücksfläche: 499 m²
Bodenrichtwert: 70.- € pro m²
Bodenwert: 34930.- €
Baujahr: ca. 1950 Aufstockung 1965, Ausbau Dachgeschoss 1980

Aufteilung:
Erdgeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, großzügige Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse mit Gartenzugang, barrierearmes Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich, Zugang zum Treppenhaus
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, eins davon mit Balkonzugang; großzügige Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen, Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich Zugang zum Treppenhaus
Dachgeschoss: 1 Zimmer, WC, Tageslichtbad mit Wanne, großer Dielenbereich, Zugang zum Treppenhaus
Untergeschoss: 4 Räume, davon einer als Partyraum genutzt und einer mit Zugang zum Garten
Garage (Baujahr 1970)
Ebenes Gartengrundstück mit überdachtem Holzlager und direktem Zugang zum Wald-, und Feldrand
Zufahrt zum Grundstück auch von hinten möglich
Stellplätze für Fahrzeuge im Hofbereich

Ausstattung:
– Zwei dekorative Kaminöfen im Kaufpreis enthalten
– Nachtspeicherheizungen
– Doppelt verglaste Kunststofffenster (überwiegend Baujahr 2000), teilweise mit elektrischen Rollläden
– Dach: gedämmt (12 cm) und mit Ziegeln eingedeckt
– Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Laminat
– Moderne Bäder (vor 10–15 Jahren renoviert)
– Elektrische Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
– Öffentlicher Kanalanschluss (seit 1980)
– Hochwertig angelegter Vorgarten mit Kies und Ziersträuchern
– Klingelanlage mit Kamera im Obergeschoss
Zusätzliche Hinweise:
– Architektonisch durchdachte Raumaufteilung
– Teilweise Möbel und Kücheneinrichtungen im Kaufpreis enthalten
Das Haus überzeugt durch die geschickte Aufteilung, den gepflegten Zustand und die Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Beschreibung:
Ein Zuhause mit Charakter und Naturverbundenheit:
Dieses großzügige 2-Familienhaus vereint modernen Komfort mit einer charmanten und durchdachten Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² und einem idyllischen Grundstück von 499 m² bietet die Immobilie genügend Raum für ein harmonisches Zusammenleben – ob als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten geschickt zu kombinieren.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Wohnküche mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Auch im Obergeschoss und Dachgeschoss sorgen große Räume, lichtdurchflutete Bereiche und moderne Bäder für eine einladende Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Das ebene Grundstück grenzt direkt an Wald und Feld – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Durchatmen.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Zwei dekorative Kaminöfen, doppelt verglaste Fenster, ein gepflegtes Treppenhaus aus Massivholz und moderne Bäder sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Vorgarten mit edlen Ziersträuchern und der stilvolle Eingangsbereich aus Granit heißen Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.

Praktische Details wie eine Garage, Stellplätze im Hof, ein Partyraum im Untergeschoss sowie die Möglichkeit, Möbel und Einbauküchen zu übernehmen, runden das Angebot ab.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Komfort und eine direkte Verbindung zur Natur – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden!
Das Objekt wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar, Mietverhältnisse bestehen nicht.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:
Das Haus steht in einem ruhigen Ort Breitfurt Nähe der Kleinstadt Blieskastel. Im Ort stehen in ca. 500 Meter Entfernung ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Eine Bäckerei steht im 3 Kilometer entfernten Bliesdalheim zur Verfügung. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Blieskastel.
Die umliegende Feld-, Wald- und Wiesenlandschaft schließt direkt das Objekt an und lädt natürlich zum Wandern ein. Sehenswert im Ort ist eine Heilige Quelle des Waldes die „Otilienquelle“, eine schöne Reiterstatue – ein Kunstwerk mit historischer Bedeutung und der traditionelle Kirchheimer Hof, welcher auch besichtigt werden kann und einen kleinen Hofladen mit einheimischen Produkten bietet.
Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Fahrradfahren – (Fahrradweg in Richtungen Saargemünd (Frankreich) und Homburg unweit vom Haus entfernt), Angeln, Wandern, um nur einige zu nennen, möglich.
Innerhalb ca. 15 Minuten Fahrzeit erreicht man die Autobahn (A 8) Richtung Zweibrücken/Saarbrücken/Homburg/Kaiserslautern/Pirmasens/ Landstuhl und das nahe gelegenen Fashion Outlet Center von Zweibrücken.

Kaufpreis: 169.000.- €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. MwSt.)
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Immobilien Hehn-Becker GmbH
Ringstr. 26, 66953 Pirmasens