投資した物件で3億円の損失！不動産鑑定士に聞いた不良物件を大家さんが見抜くポイント

Описание: 不動産鑑定士と聞いて、何をやっている職業なのかイメージできない方もたくさんいるかと思います。どのようなことをやっているのか不動産鑑定士の皆川先生にお聞きしました。

過去の不良物件の事例を聞いてゾッとしました。
物件購入を考えている方は参考になる部分が多いと思います。
利回りとストリートビューでちょろっと見ただけの不動産リモート購入は大変危険です。

また、来週9/25（金）18:30～皆川先生を招いてライブ配信を行います！
皆さんお持ちの物件、これから購入する物件で気になっていることなど何でもご相談できます！他の方の質問も参考になりますのでぜひご覧ください！
   • 専門家に聞いてみよう！～不動産鑑定士編  

【プロフィール】
皆川 聡（みながわ さとし）
株式会社Ａｏｉ不動産鑑定
不動産鑑定士 & 住宅診断

大手不動産鑑定会社に約8年従事し、メガバンク、政府系金融機関、地銀、信用金庫、信用組合などの金融機関の担保評価をメインに約2500件の案件を携わり、国際線ターミナルの評価の実績あり。退職後、平成27年4月に開業。

開業後は、通常の鑑定に住宅診断（ホームインスペクション）をプラスし、さらに、本当の意味での建物評価の精緻化を目指し、日々研究中。強みは、建物評価、賃料評価、担保評価、財務諸表・会社法等に係る鑑定評価を行う。

スキームに応じた鑑定評価の立ち位置を認識しております。相続・事業承継関係等にも勿論対応させて頂きます。

◆お問い合わせはこちらから◆
https://www.aoi-fudousan-consulting.com/


【プロフィール】
渡邊 浩滋（わたなべ こうじ）
大家さん専門税理士 & 司法書士 & 大家

2007年に実家が営んでいた5棟、86室のアパートの経営が危機的状況であることがわかりました。 毎月の収入と、支出を差し引きすると、預金残高が0円という状態だったのです。修繕費の積み立てなど、全くありませんでした。

翌2008年、税理士を続けながら、大家業を引き継ぎ、財政の建て直しに取り組み始めました。 節税、法人化などを行い、リフォーム費用を借入できるようにし、管理会社を変えるなどしました。 結果、1,400万円程、手残りがでる状況に経営改善することができたのです。

この経験を活かし、税務や、司法書士の仕事はもちろん、大家さんそれぞれの状況をお聞きして、どうしたら収入を上げ、支出を減らし、税金を抑えることができるのか、ご提案・お手伝いをさせていただきます。

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