Aste Immobiliari - Chi sono gli attori principali

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Sapere quali sono gli attori principali di un’ Asta Giudiziaria ci fornisce un quadro completo del processo esecutivo, che ha portato un immobile ad essere venduto al pubblico tramite una gara d’Asta.

Ok ora andiamo a vedere chi sono i soggetti che fanno parte di un Asta e di cui potresti sentir parlare nei documenti della procedura, come per esempio l’Avviso di Vendita e la Perizia, in modo che tu sappia riconoscere e distinguere chiaramente le loro funzioni perché sono molto distinte e chiare.
Allora la prima figura che abbiamo è Il debitore detto anche esecutato, che è il soggetto che di fatto sta subendo l’ esecuzione.

Quindi corrisponde nella maggior parte dei casi al proprietario dell'immobile che viene pignorato, anche se in alcuni casi potrebbe accadere che l’esecutato sia il garante del mutuo in sofferenza e non il proprietario esclusivo dell’immobile.
Questa casistica capita quando magari un genitore garantisce il mutuo per l’acquisto della prima casa da parte del figlio e ipoteca anche la sua stessa abitazione.

L’esecutato è il soggetto che avrà una perdita patrimoniale a favore del creditore che, con l’intervento del giudice, venderà l'immobile attraverso la pubblica vendita all’Asta.

Abbiamo poi il creditore procedente che normalmente è la banca, può essere anche il condominio e può essere anche un altro soggetto che ne possiede il titolo.
Il titolo per esempio è il contratto di mutuo che non è stato pagato. Con quel mutuo la banca può direttamente iniziare l’esecuzione.

Il creditore procedente è colui che finanzia l’esecuzione, è quindi il soggetto che ha più interesse nella rapidità della vendita dell’immobile, con lo scopo di recuperare il prima possibile sia il credito vantato o una parte di esso sia le ingenti spese sostenute per mettere in piedi la procedura esecutiva.
Poi abbiamo il giudice dell’esecuzione, che più brevemente viene abbreviato in G.E.

Il Giudice è il dominus, il direttore, l’arbitro della procedura, tutte le istanze andranno fatte a lui e se ci sono controversie con il delegato alla vendita o con il custode è sempre il giudice che decide, ed è quindi il soggetto che delega le operazioni di vendita e detiene anche il potere di toglierle e procedere lui stesso alle operazioni di vendita, anche se ormai questo non accade quasi più.
Nello specifico Il delegato alla vendita si occupa di tutte quelle incombenze relative alla vendita dell’immobile tramite la gara d’asta e normalmente è anche il custode.
A Milano per esempio cè Sivag, a Torino ce’ IVG che è l’acronimo dell’istituto vendite giudiziarie, a Genova cè Sovemo. E poi cè appunto Il delegato alla vendita invece che si occupa solo in questo caso delle operazioni di vendita ed è solitamente un avvocato, un commercialista o un notaio.

Il custode è il soggetto che deve appunto custodire l'immobile con la diligenza del buon padre di famiglia e nel caso l’immobile fosse occupato, deve anche farsi carico di vigilare che venga mantenuto con la stessa diligenza.

Il custode talvolta può essere anche Il debitore stesso in qualche caso, peraltro la normativa su questo punto è cambiata recentemente in maniera favorevole verso la custodia da parte del debitore.
E’ al custode che tu ti dovrai rivolgere quando vorrai andare a visitare l’immobile, perché è lui che in teoria dovrebbe detenere le chiavi dell'immobile e con cui dovrai coordinarti per organizzare il sopralluogo.

Spesso capita come abbiamo detto prima che Il delegato e il custode siano la stessa persona però non devi confondere le due funzioni.
La funzione del delegato alla vendita è una cosa, cioè la pubblicazione dell’ avviso di vendita e la raccolta delle offerte, mentre l'ufficio di custodia è un'altra cosa, un altro tipo di attività che viene svolta e può essere anche svolta da un soggetto diverso.

Infine abbiamo il perito e abbiamo già detto che può essere un personaggio molto interessante nell'ambito della procedura esecutiva, perché è colui che ha fatto il primo accesso all’immobile e ha provveduto a fare tutte le indagini e a studiarsi per bene la casa.

Il perito è una figura molto importante in quanto la sua perizia ha lo scopo di fornirti molte informazioni dettagliate per far si che tu possa propendere per un acquisto in asta pienamente consapevole.

Se vuoi partecipare ad un’Asta immobiliare e hai bisogno di aiuto puoi contattarmi attraverso i riferimenti che trovi nella descrizione di questo video.


A presto, ciao!
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