Aste Immobiliari - Le modalità della Vendita

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Una delle domande che mi viene posta più spesso da chi mi segue riguarda le modalità di partecipazione alle Aste immobiliari giudiziarie

Bene in questo video ti spiego le modalità della vendita tramite Asta Giudiziaria.
Modalità che sono state profondamente modificate in seguito all'introduzione delle aste telematiche.
A partire dal 11 aprile 2018, data in cui è entrato in vigore il decreto ministeriale 32/2015, ogni Ordinanza di vendita emessa a partire da questa data, dovrà prevedere lo svolgimento delle Aste esclusivamente in modalità telematica.

Tuttavia il decreto lascia ancora una certa discrezionalità al giudice, di poter svolgere ancora alcune tipologie di Aste alla vecchia maniera, qualora lo steso giudice ritenga che la modalità telematica possa diminuire le possibilità di vendita dell’immobile.

Partiamo col dire che le modalità le troverai scritte chiaramente sui documenti dell’asta di cui ti parlero’ in un video dedicato.
Ora ti basti sapere che i documenti su cui è specificata la modalità della vendita sono L’ordinanza di vendita e l’Avviso di vendita chiamato anche Bando di gara.
Partiamo con la modalità più conosciuta che è quella CARTACEA CLASSICA (in presenza) che abbiamo avuto sino al 11 aprile 2018.

Sostanzialmente si tratta di un offerta d’acquisto sottoscritta dall’ offerente o dagli offerenti, redatta in carta legale, quindi con marca da bollo da 16 euro che viene presentata in busta chiusa con all’interno allegato un assegno circolare per il deposito cauzionale che normalmente è del 10% del prezzo offerto.

L’offerta deve essere presentata entro il termine stabilito, di solito il giorno antecedente la gara, presso il luogo indicato nell’avviso di vendita che normalmente è l'ufficio del Professionista delegato o presso la cancelleria del Tribunale.
Quindi poi cosa succede, in modalità cartacea ti dovrai presentare il giorno e nell’ora indicato in avviso, presso il luogo stabilito per partecipare all’asta.

A questo punto inizia la competizione con i rilanci in aumento e in assenza di ulteriori rialzi avvenuti entro i classici 1, 2 o 3 minuti che sono a disposizione di ogni partecipante, il delegato aggiudica l’asta al miglior offerente.

Con le modalità telematiche si trasferiscono le aste in presenza direttamente sui computer.
Quindi collegandoti con il tuo pc accederai ad una sala virtuale dove potrai vedere se ci sono altri offerenti e parteciperai all’asta facendo le puntate con un semplice click.
Questa è un’ interessante rivoluzione grazie alla tecnologia di internet, che da un lato ha reso più efficiente lo svolgimento delle aste, soprattutto quelle che si svolgevano a notevole distanza dal luogo di residenza dell’offerente.

Dall’altro lato però è diventato molto più complesso per un neofita poter partecipare alla gara, in quanto, il deposito dell’offerta non avviene più in modalità cartacea, bensì in modalità telematica, e questa prassi necessita di competenze non banali.

Per questo motivo sono nate società di consulenza e assistenza alle aste come Asteadvisor che accorre in aiuto alle persone che non hanno competenze in materia.
La sincrona telematica è sostanzialmente molto simile alla cartacea classica avendo molti punti in comune, soprattutto ha la stessa finalità e la stessa struttura con l’apertura e la chiusura della gara nello stesso giorno e con tutti i soggetti partecipanti alla gara collegati in contemporanea, compreso il delegato alla vendita.

Che cosa intendo per in presenza? Che l’offerente che decide di partecipare in modalità cartacea dovrà seguire esattamente lo stesso iter che abbiamo visto in precedenza per l’asta cartacea classica, quindi dopo aver depositato l’offerta in busta chiusa consegnandola a mano, si recherà presso il luogo preposto per la gara in presenza del delegato alla vendita e degli eventuali altri partecipanti.
Chi invece decide di partecipare tramite l’asta telematica potrà collegarsi direttamente online e monitorare la gara tramite la console presente nell’aula virtuale.

Per poter rendere tutto questo simultaneo il delegato alla vendita predisporrà un monitor che mostri sia ai presenti in aula che ai collegati online lo svolgimento delle puntate che avverranno simultaneamente in questa asta dove risulteremo noi alla fine i vincitori puoi facilmente notare che ci sono due partecipanti in telematico contrassegnati al centro dello schermo con un codice alfanumerico, uno dei due come puoi vedere è il nome del nostro Avvocato, nome che vediamo solo noi mentre agli altri partecipanti risulterà come codice.

#LucaCavanna #ImprenditoreInvestitore

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