Análisis de cargas urbanísticas

Описание: Nos gusta una vivienda, por fin ¡nos decidimos a comprarla!
Antes de realizar cualquier propuesta o firmar cualquier documento tenemos que asegurarnos de que en el inmueble que vamos comprar este todo dentro de la legalidad.
Para ello debes asesorarte previamente con un abogado especializado en derecho inmobiliario, quien te acompañará en todo el proceso de compra. El abogado comprobará:

1.CARGAS CIVILES:
Solicitamos la nota simple del Registro de la Propiedad correspondiente. Con ella podemos analizar la situación civil del inmueble, es decir:

Descripción del inmueble: (metros cuadrados, lindes, cuota de participación en el edificio).
La titularidad: quien es el propietario actual
El título por el que adquirió el actual propietario (compraventa, herencia, extinción de condominio, adjudicación en subasta, por liquidación gananciales, etc..).
Limitaciones a la propiedad: Las cargas que tiene el inmueble (nuda propiedad, pleno dominio, usufructos, servidumbres, vpo, prohibiciones de disponer, etc).
Cargas:  Prestamos con garantía hipotecaria, embargos judiciales, de la Seguridad Social , de la AEAT, afección a la liquidación y comprobación de impuestos, etc.).

Una vez hemos verificado todo esto con la información que consta en el Registro de la Propiedad y conocemos las características físicas del inmueble que nos interesa comprar, el siguiente es comprobar la posible existencia de afecciones urbanísticas, que no constan en el Registro de la Propiedad y que tiene gran relevancia en el aprovechamiento y uso que podamos hacer del inmueble en cuestión.

2.SITUACIÓN URBANISTICA. Limitaciones administrativas.
Ahora nos toca comprobar si la edificación o inmueble cumple con la legalidad urbanística/administrativa.
Analizaremos el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para conocer la calificación del suelo (rural o urbano), para ello, tu abogado especializado en derecho inmobiliario deberá analizar también la situación urbanística;

Solicitará la ficha urbanística en el Ayuntamiento. En ella constará la siguiente información:
Información urbanística,
De la partición urbanística, superficie del edificio.
Información urbanística,

Plan General de Ordenación Urbana al que se acoge:
Instrumento de desarrollo urbanística
Calificación del suelo (usos permitidos: residencial, dotacional, industrial, hotelero, .. y los usos prohibidos).
Condiciones para edificar: parcela mínima o superficie mínima de cada vivienda, metros de fachada mínimos alturas, alineaciones permitidas, etc.
Si es un edificio protegido o no.
Observaciones especificas del edificio o de la vivienda en cuestión.

Si la edificación ya está construida (fuera de ordenación) pero consolidada por la edificación (más de 4 años construida y sin ningún expediente de infracción urbanística) no nos obligarán a derruirla o adecuarla a la legalidad.
Pero no obtendremos licencia de reforma ni de ampliación ni modificación. Únicamente nos autorizarán a realizar las obras de mera conservación y las que tienen como finalidad la seguridad e higiene del inmueble. Es decir pequeñas obras de mantenimiento necesario para que el edificio o inmueble no entre en ruina.

3.CORRESPONDENCIA DE DATOS CON EL CATASTRO.
Además, el abogado especializado en derecho inmobiliario, analizará la correspondencia de datos del catastro con los datos urbanísticos y los datos registrales.
Con ello comprobará que haya concordancia entre todos ellos y puedas comprar con la tranquilidad de que no habrá problema alguno.
Todos los pisos, apartamentos, casas y locales tienen una referencia catastral. Dicha referencia consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro. Es una especie de matrícula o carnet de identidad para tu piso o propiedad.

¿Y qué puedes saber con la referencia catastral?
Para que todo ello no ocurra, siempre hay que solicitar al vendedor que nos facilite toda la documentación necesaria del:

Registro de la propiedad (nota simple),
Ayuntamiento (ficha urbanística) y
Del Catastro (ficha catastral) para que tu abogado especializado en derecho inmobiliario compruebe que todo esté bien y puedas iniciar los trámites de la compraventa.

Te lo explicamos en: https://www.marinymateoabogados.es/mu...

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En Marín y Mateo Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario podemos asesoraros desde el inicio.
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ANTES  de comprometerte con el vendedor, hay que analizar la situación del inmueble a comprar.

Estamos a tu disposición para acompañarte a lo largo de todo este trámite hasta la compra en la notaria y tramitación hasta su inscripción registral.
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