Comprar la hipoteca antes de la subasta. Cesión de Crédito

Описание: 0:00 Comprar en subasta pública
02:20 La cesión de créditos
08:45 Ejemplo de una cesión de crédito
12:00 ¿Cómo ceder la hipoteca?
13:00 Ventajas de comprar una hipoteca antes de la subasta
16:15 Riesgos de comprar la hipoteca
25:45 ¿Cuánto cuesta comprar una hipoteca?
27:00 Conclusiones sobre comprar la hipoteca

Para asegurarte un inmueble en subasta en una ejecución hipotecaria, lo mejor es comprar antes de la subasta la hipoteca, mediante cesión de crédito.

La comprar o cesión de deuda, ya sea hipotecaria o no, es una práctica habitual en el sistema financiero, y en muchas ocasiones una gran oportunidad de inversión. Y una forma de sanear los balances de los banco, vendiendo préstamos morosos a precio inferior, asumiendo pérdidas.

Normalmente este tipo de transacciones se realizan en grandes operaciones entre bancos y fondos de inversión.

Sin embargo también se puede acceder a la banca, fondos de inversión y otras plataformas para adquirir o comprar deuda a precios con descuentos muy elevados.

¿Qué es la cesión de crédito?

Art 1112 CC: «Todos los derechos adquiridos en virtud de una obligación son transmisibles con sujeción a las leyes, si no se hubiese pactado lo contrario.»

Además viene regulado en el CAPÍTULO VII del Código Civil sobre "De la transmisión de créditos y demás derechos incorporales", que entre otros artículos establece en el 1528 que:

«La venta o cesión de un crédito comprende la de todos los derechos accesorios, como la fianza, hipoteca, prenda o privilegio.»

Además, nuestro Tribunal Supremo tiene asentada jurisprudencia amparando la legalidad de la cesión de crédito regulada en el artículo 1112 del Código Civil.

Como por ejemplo la Sentencia de fecha 14 de junio de 1966: "todos los derechos adquiridos en virtud de una obligación son transmisibles, con sujeción a las leyes, si no se hubiere pactado lo contrario".

En el asunto que nos ocupa: la venta de hipotecas en mora, el que adquiere la deuda como acreedor también es dueño de la garantía.

Es decir, es dueño de la hipoteca y por tanto es quien insta la subasta o en definitiva quien controla el proceso.

¿Es obligatorio notificarle al deudor hipotecario?

¿Como se compra una hipoteca en situación de impago?

¿Dónde está el negocio de comprar la hipoteca antes de la subasta?

Comprar la hipoteca antes de la subasta es muy interesante por tres posibilidades:

1. Seguir con la subasta y obtener el precio que se obtenga.

2. Se vende el inmueble, pactando con el deudor un descuento de la deuda y se obtiene el precio.

3. Adquirir el inmueble hipotecado bien por que se lo adjudica en la subasta o bien porque llega a un acuerdo de dación en pago con el deudor.

¿Qué riesgo tiene este tipo de inversión?

¿Qué impuestos se pagan en la cesión de crédito?
CONCLUSIONES: ¿conviene invertir en deuda hipotecaria?

Desde nuestro punto de vista es un mercado de alta rentabilidad que requiere profesionalización. Únicamente se pueden realizar de la mano de abogados muy especializados en el sector hipotecario e inmobiliario.

Por ese mismo motivo, por su necesitad de gran especialización no llega al pequeño o mediano inversor.

Sobre los números de oferta de venta de la hipoteca suelen aparecer unas rentabilidades muy altas, pero nosotros hacemos un estudio preliminar donde informamos a inversor de los riesgos, los costes y sólo aceptamos los encargo en los que hay muy alta seguridad de que la inversión salga bien.

Descartamos los mediocre, es decir, "separamos el grano de la paja".

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