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摩根士丹利｜房地產真的見底了嗎？三個「回暖理由」逐一失效
Автор: 冷萃时刻
Загружено: 2026-02-10
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近期，国内舆论频繁出现“房地产回暖”“房价见底”“止跌企稳”等说法，多项局部政策和短期数据被用来证明楼市已经接近拐点。
本期《冷萃时刻》，我们系统拆解当前最常被引用的三条“房地产回暖理由”，包括上海收购二手房用于保障性租赁住房、一线城市成交量与咨询量变化，以及券商集体唱多房地产板块的逻辑基础，逐一分析这些现象是否具备趋势意义。
在节目后半段，我们引入摩根士丹利二月初发布的最新分析，从政策效果、居民杠杆和需求结构等角度，重新审视中国房地产是否真的见底，以及未来可能面临的调整路径。
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