반의 반값 초 특급 매물!! 2100만원 통영시내 항구마을 주택!

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오늘 소개해드릴 물건은 이위치에 이 조건에 “가격이 여기까지 내려와도 되나?” 싶은 통영의 단독주택 경매 물건입니다. 통영의 깨끗한 바다까지 200m, 통영 시내까지 단 5km거리입니다. 처음 감정가는 8천4백만 원이었습니다. 지금은 5번 유찰이 되면서 최저가가 2100만원까지 떨어 졌습니다. 감정가 대비 약 25% 수준, 입찰보증금은 약 210만 원 정도면 됩니다. 사용승인은 1992년, 연식은 있는 편이지만 구조 자체는 전형적인 시골 단독주택 구조입니다. 임차인이 한 명 등재돼 있지만 대항력도 없고, 배당요구도 없는 상태입니다.



이런 분들께는 한 번쯤은 직접 현장 가서 볼 만한 물건이라고 보입니다.

사건번호
▶ 2024타경4232 (창원지방법원 통영지원)
소재지
▶ 경남 통영시 평림동 745번지 (우포2길 52 인근)

평림항 – 200m
통영시내 – 5km
통영IC – 6km

물건종류
▶ 단독주택 (토지 + 건물 일괄경매)
💰 가격 흐름 (이 물건의 핵심)
감정가 : 84,908,760원
6차 최저가 : 21,302,000원 (감정가 대비 약 25%)
입찰일 : 2026년 1월 26일(월) 오전 10시
입찰보증금 : 약 210만원
👉 5번 유찰로 가격 메리트가 확실한 구간


📐 토지 · 건물 정보
▪ 토지
면적 : 172㎡ (약 52평)
용도지역 : 도시지역 / 자연녹지지역
지목 : 대
도로접함 : 폭 약 3m 도로 접함
현황 : 주거용으로 이용 중

▪ 건물
주택 : 단층 단독주택
연면적 : 104.12㎡ (약 31.5평)
등기 주택 : 67.32㎡
제시외 건물(창고·화장실·가축사 등) 포함
구조 : 벽돌조 + 조적조
사용승인 : 1992년 2월 10일

🏠 현장 분위기 & 입지
오래된 마을 안 단독주택
마당 있고 담장으로 둘러싸인 구조
주변 주택 밀집도 보통
산 조망, 마을 풍경 안정적
통영 시내 접근성 무난
실거주 + 리모델링 후 세컨하우스 용도 적합

👤 권리관계 / 임차
임차인 있음 (주거용 미상)
대항력 ❌ / 배당요구 ❌
소유자와 동일인으로 추정
👉 명도 난이도는 ‘보통’ 수준, 협의 가능성 있음

⚠체크 포인트 (중요)
제시외 건물 다수 포함 → 철거·정비 여부 판단 필요
오래된 주택 → 리모델링 비용 감안 필수
주차는 마을 여건에 따라 제한적
실거주 or 저가 매입 후 리모델링 투자에 적합

🎯 이런 분께 추천
✔ 통영에서 2천만 원대 토지 포함 주택 찾는 분
✔ 리모델링 감안하고 시골주택·세컨하우스 원하시는 분
✔ 장기 보유 또는 저가 실거주 목적
✔ 경매 초·중급자 (권리관계 단순)


📞 매수신청(입찰) 대리 안내
인생부동산은
법원 매수신청대리 교육을 정식 이수한 중개사무소이며,
창원지방법원 통영지원 관할 입찰 대리를 직접 진행할 수 있습니다.

입찰 상담 → 권리 분석 → 입찰가 전략 → 낙찰 → 등기 → 활용 단계까지
처음 경매하시는 분도 완전히 맡기실 수 있도록 지원해드립니다.




인생부동산중개사무소
소장:김동규
경상남도 진주시 충무공동 77 한림풀에버 131동111호
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