가슴설레게 하는 곳 화개, 지리산, 섬진강! 지금 그리고 미래를 위한 곳입니다.

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🌿 하동 화개, ‘힐링’이라는 말이 가장 잘 어울리는 이곳은 하동군 화개면 정금리 대비마을입니다. 북쪽으로는 지리산 국립공원이 병품처럼 감싸안고 동쪽과 서쪽으로 형제봉과 촛대봉이 자리잡고 있으며 남쪽인 아래쪽으로 섬진강이 흐릅니다. 대한민국 최고의 명당자리라고 불러도 손색없는 곳입니다. 요즘 여러 가지 자연재해와 환경오염, 현대인들의 여러 가지 질병으로 몸도 마음도 병들어가는 듯합니다. 이곳은 아마 우리 미래를 위한 안식처가 되지 않을까 싶은 최고의 자연 조건을 품은 땅입니다. 해당 토지 아래로는 하동 십리 벚꽃길이 내려다 보이고 단독 계곡을 접하고 있으며 현주인분께서 이미 돈과 시간과 정성을 다들여 놓으셨기 때문에 지금 사는 사람이 가장 큰 비용을 아끼는 땅입니다. 현주인분께서 은퇴후 바로 이곳에 집을 지으시려고 시간·돈·행정 리스크를 다 해결 한 후 집 지을 시기만 기다리시다가 경기침체와 건축비&인건비 폭등 등 여러 가지 이슈로 아쉽게도 내놓게된 땅입니다. 영상을 통해 얼마만큼의 가치가 있는지 꼭 지금이 아니더라도 훗날을 위해 사두어도 괜찮을지 살펴봐주시길 바라겠습니다.

🏡 “사자마자 공사 들어갈 수 있는 땅” 이 토지는 단순히 ‘전망 좋은 생땅’이 아닙니다.
338평 본 토지 + 국유지 약 80평 단독 활용
윗단·아랫단 2단 평탄화 완료 경계측량·토목공사 완료
건축 허가 + 착공 신고까지 완료된 상태
설계 수정 + 명의 변경만 하면 즉시 건축 가능
👉 건축 인허가 + 대지전용 비용 약 1,700만 원 이미 선투입
👉 이 금액, 매수자는 그대로 절감합니다.
요즘 같은 시기에
이 정도로 시간·돈·행정 리스크를 다 줄여놓은 땅, 흔치 않습니다.

소재지 : 경남 하동군 화개면 정금리 789-1, 789-2, 790, 450-2
토지 면적 : 4필지 총 1116㎡(338평)
토지 지목 : 답(134평), 전(91평), 임야(113평) 총 338평 대지 전용비 완납
토지 용도 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지
토지 방향 : 서향
해발 고도 : 200~300m
진입 도로 : 포장된 지적상 도로에 접함
전기 통신 : 인입되어 있음
수도 : 광역 상수도 (작년 공사)
오수 : 도로에 오수관이 매립되어 있어, 정화조 설치없이 오수받이로 시공

💧 생활 인프라, 시골치고는 과할 정도
포장된 지적상 도로 접함
전기·통신 인입 완료
오수관 매립 → 정화조 없이 바로 오수받이 시공
공동 수도 사용 + 하동군 공공상수도 공사 진행 중 (2025년 완료 예정)
👉 전원주택·카페·소형 펜션 모두 현실적으로 가능한 조건

🌸 위치는 ‘화개의 핵심’
화개장터 5km
쌍계사 십리벚꽃길 중간 위치
화개버스터미널 3km (서울 남부터미널 직행 하루 8편)
농협 하나로마트·대형마트 3km
지리산 둘레길 15코스, 천년차밭길 바로 아래

👉 주말·체류형 수요가 끊기지 않는 동선
🌱 화개골만의 ‘희소성’
국내 최초 녹차 시배지
무농약·무가축 친환경 청정지역
삼신봉에서 내려오는 작은 계곡을 단독처럼 사용
고도 있는 자리 → 조망·일조·공기 모두 확보
이건 단순한 토지가 아니라
**“머물 이유가 분명한 자리”**입니다.

💰 가격에 대해, 솔직하게 말씀드립니다
매매가 1억 3,500만 원.
요즘 시골 땅 기준으로
“싸다”고 말하기 어려운 금액인 것도 사실입니다.
하지만 이 땅은
이미 1,700만 원 상당 인허가·전용비 투입
토목·평탄화 완료
건축 허가 완료 → 시간 가치까지 포함
👉 실질 체감가는 훨씬 낮습니다.


✔ 이런 분께 맞습니다
“조용하지만 고립되지 않은 전원주택”을 찾는 분
건축 스트레스 없이 바로 짓고 싶은 분
카페·체험형 숙소·힐링 공간을 고민 중인 분
화개·지리산·섬진강 이 세 가지를 동시에 원하는 분

✍ 한 줄 정리
“요즘 같은 시장에서, 이 정도로 다 만들어 놓은 화개 땅을 이 가격에 바로 시작할 수 있는 기회는 흔치 않습니다.”

인생부동산중개사무소
소장:김동규
문의 : 010-4892-0050 ​