南昌站匯璽｜350呎1房蝕讓盤｜入場4房要幾錢｜鐵路盤鐵價不再｜樓盤任您睇｜易發睇樓團｜新地｜港鐵

Описание: 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】南昌站匯璽｜350呎1房蝕讓盤｜入場4房要幾錢｜鐵路盤鐵價不再｜新地｜港鐵

樓價下滑，即使保值能力較強的鐵路盤，也出現蝕讓個案。今集參觀的匯璽，坐落南昌站上蓋，基座又有商場，配套齊全。屋苑由新地及港鐵發展，一共有3期，提供3410個單位，包括開放式至四房戶型。

參觀一房放盤在匯璽II，實用面積350平方呎，現以785萬元放售，扣除使費，料實蝕約30多萬元。單位位於低層，望公屋樓景為主。客廳開則方正，採開放式廚房間隔，配備一系列西門子家具，設L形工作枱面，可以下廚烹煮簡單菜式。睡房附設到頂衣櫃，內有不同間隔，可以擺放各種衣物。不過浴室放於房內，為套廁設計，客人若需使用，便要經過睡房。

而四房放盤則位於匯璽，實用面積1327平方呎，現以3280萬元放售，較最初叫價調低逾1成，為現時全屋苑最便宜的四房放盤。四間睡房分布在大廳的左右兩方，避免超長走廊布局。細套房獨立設於客廳其中一方，設兩堵玻璃幕牆，採光度不俗。這間套房的浴室，也是全屋唯一有窗通風的浴室。至於主人房也有足夠空間，可以放置6門衣櫃。另外兩間細房約60多平方呎，大於時下新盤約40多平方呎。

匯璽3個期數當中，只有1、2期過了3年額外印花稅期限，可以供應二手放盤。屋苑今年暫錄約51宗成交，今集參觀的一房及四房的蝕讓個案佔約5宗。樓盤當年高溢價開盤、投資者及細單位比例高，均是導致今天出現蝕讓的原因。

如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎YouTube channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］

📍Facebook:   / 28hse  
📸Instagram:   / 28hse_com  
📱Twitter:   / 28hse  
🎞YouTube: https://bit.ly/3oG0Stl

#匯璽 #南昌站 #新地 #鐵路盤 #鐵路沿綫屋苑 #富昌邨 #東涌綫 #屯馬綫 #香港站 #蝕讓 #蝕讓盤 #市價 #低價 #露台 #睡房 #客廳 #廚房 #開放式廚房 #浴室 #玻璃幕牆 #額外印花稅 #車位 #VWALK #景觀 #高溢價 #投資者 #細單位 #佔比 #套房

00:00 開首
00:53 匯璽基本資料
01:12 匯璽配套
01:39 匯璽II一房蝕讓盤
04:28 匯璽II一房叫價
04:42 匯璽II一房按揭計算
04:55 匯璽II一房回報率05:06 匯璽入場四房放盤
09:39 匯璽四房叫價
10:03 匯璽四房按揭計算
10:13 匯璽四房回報率
10:24 匯璽成交情況
11:27 匯璽蝕讓原因一：高位買入
12:39 匯璽蝕讓原因二：投資者比例高
13:37 匯璽蝕讓原因三：細單位佔比高
14:50 總結