Il a gagné 70'000€ en 3 MOIS sur cet immeuble (FLIP immobilier)

Описание: Comment transformer un post Facebook en 70 000€ de marge ? Louis dévoile sa méthode.

Louis Beauvais partage son opération de flip sur un immeuble de rapport de 6 logements à Beauvais (Oise). De l'achat Facebook à 135 000€ jusqu'à la revente à 310 000€, découvrez ses techniques de valorisation : optimisation des DPE (de G à C sans travaux), récupération de surface dans les parties communes, gestion des sinistres assurance, et commercialisation à 8% de rentabilité nette. Une opération concrète, sans financement bancaire, avec négociation vendeur et stratégie de revente orientée investisseurs.

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“Le succès en Marchand de biens ne dépend pas de la chance, mais de la bonne méthode, exécution et des bonnes stratégies.”

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📖 CHAPITRES
00:00 — Introduction : immersion flip immeuble Beauvais
01:15 — Présentation de l'immeuble art déco (6 logements)
03:40 — Visite des F2 : loyers optimisés et DPE améliorés
07:20 — Astuce : récupérer 3,5 m² dans les parties communes
09:50 — DPE : de G à C sans travaux (réglementation 2025-2026)
13:10 — Négociation vendeur et refus de financement acquéreur
16:45 — Chiffres clés : achat 135k, revente 310k, 70k de marge
19:20 — Gestion des 4 sinistres et subrogation d'assurance
22:00 — Sourcing Facebook : comment j'ai trouvé ce bien
24:15 — Conclusion et conseils finaux