Leilão de Imóveis Não É Tudo Igual: Judicial x Extrajudicial Explicado Sem Filtro

Описание: Você já percebeu que muita gente entra no leilão de imóveis achando que tudo é igual… e descobre da pior forma que não é?

Neste vídeo, eu explico de forma clara e prática as diferenças entre os Leilões Judiciais e os Leilões Extrajudiciais, para que você saiba onde está pisando antes de investir.

🔹 Leilões Judiciais
São aqueles que nascem de um processo judicial e podem ocorrer em diferentes esferas:
• Tribunal de Justiça (TJ) – execuções cíveis, dívidas condominiais, hipotecárias e outras

• TRT – Justiça do Trabalho – imóveis penhorados para pagamento de créditos trabalhistas

• Justiça Federal – execuções fiscais, créditos da União e autarquias

Aqui, o foco está no processo, na matrícula, no estágio da ação, na possibilidade de recursos e, principalmente, na forma correta de imissão na posse.

🔹 Leilões Extrajudiciais
Não passam pelo Judiciário e seguem regras próprias:
• Bancos (alienação fiduciária)
• Construtoras e incorporadoras
• Administradoras de consórcio

O procedimento é mais rápido, mas exige atenção máxima ao edital, à consolidação da propriedade, à situação de ocupação e às responsabilidades do comprador.

📌 O grande erro do investidor iniciante é olhar apenas para o desconto.
O investidor profissional analisa origem do leilão, risco jurídico, prazo de posse e custo oculto.

⚖️ E aqui entra um ponto fundamental: o Superior Tribunal de Justiça já consolidou o entendimento de que, respeitados o devido processo legal e o edital, o leilão é um meio legítimo de satisfação do crédito, garantindo segurança jurídica ao adquirente de boa-fé (tese firmada em diversos julgados do STJ sobre execução e alienação judicial e extrajudicial).
Ou seja: o problema não está no leilão, mas em entrar sem método, sem análise e sem assessoria especializada.

🎥 No vídeo, eu comparo cada modalidade, explico vantagens, riscos e mostro qual tipo de leilão faz mais sentido para cada perfil de investidor.

👉 Se você quer investir com segurança e parar de contar com a sorte, esse conteúdo é para você.

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