01 - SCPI - Comment fonctionnent les SCPI (Tout comprendre en 30 minutes)

Описание: ⚠️ Avertissement : Cette vidéo est à but informatif et pédagogique. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé ni une incitation à l’investissement. Certains dispositifs ou supports présentés peuvent comporter des risques (notamment de perte en capital ou de requalification fiscale) qui doivent être évalués au cas par cas. Renseignez-vous auprès d’un professionnel habilité avant toute décision.

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Les SCPI ont connu une transformation importante ces dernières années, avec une nette amélioration des rendements. Autrefois concentrées exclusivement sur le marché français, elles souffraient d’une fiscalité pénalisante : les loyers étaient imposés à la tranche marginale d’imposition du contribuable, auxquels s’ajoutaient les prélèvements sociaux. Même avec un rendement brut de 5 à 5,5 %, le rendement net pouvait tomber à seulement 2,5 % une fois les impôts prélevés. Cela limitait considérablement l'intérêt de ce placement.

Désormais, certaines SCPI sont toujours régulées en France par l’AMF, mais investissent à l’étranger, notamment en Europe. Cet élargissement géographique permet de bénéficier d’une fiscalité beaucoup plus avantageuse, voire nulle dans certains cas, ce qui améliore significativement le rendement net pour les investisseurs.

L’objectif de cette série est d’approfondir le sujet des SCPI, d’expliquer leur fonctionnement, d’aider à choisir celles qui sont les plus adaptées selon les situations patrimoniales, et de montrer comment les intégrer dans une stratégie globale. Chaque vidéo aborde un thème spécifique et s’inscrit dans un parcours structuré, accessible dans une playlist dédiée. L’ambition est de rendre les SCPI compréhensibles et surtout exploitables, en s’appuyant sur les évolutions récentes du marché pour proposer une approche réellement optimisée.

00:00 - Introduction
03:30 - SCPI: Qu'est-ce que c'est ?
13:11 - Les types de SCPI
16:39 - Avantages
20:50 - Inconvénients
26:00 - Quelques chiffres...


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