02 - SCPI de Rendement - Tout comprendre et savoir choisir ses SCPI en 2025 !

Описание: ⚠️ Avertissement : Cette vidéo est à but informatif et pédagogique. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé ni une incitation à l’investissement. Certains dispositifs ou supports présentés peuvent comporter des risques (notamment de perte en capital ou de requalification fiscale) qui doivent être évalués au cas par cas. Renseignez-vous auprès d’un professionnel habilité avant toute décision.

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Les SCPI de rendement permettent d’investir dans l’immobilier sans les tracas habituels : pas de gestion de locataires, pas de travaux, ni de contraintes administratives. Ces placements collectifs transforment l'immobilier en source de revenus passifs. Une SCPI – Société Civile de Placement Immobilier – collecte les fonds de nombreux épargnants pour investir dans un portefeuille varié d’actifs immobiliers comme des bureaux, commerces ou entrepôts. En échange, les investisseurs détiennent des parts de SCPI.

La gestion quotidienne – achat, location, entretien – est assurée par une société spécialisée. Les revenus générés (après déduction des frais et taxes éventuelles) sont redistribués aux investisseurs, en général sous forme de dividendes trimestriels ou mensuels. Ces revenus, bien que nommés « dividendes », sont fiscalement considérés comme des loyers. Le rendement moyen des SCPI en 2023 avoisinait les 4,5 %, un taux nettement supérieur à celui des produits d’épargne classiques comme le Livret A.

Certaines SCPI, notamment les plus récentes ou dynamiques, affichent des rendements encore plus impressionnants, parfois au-delà des 7 à 9 %, voire 11 % dans des cas exceptionnels. Ces rendements très élevés sont souvent liés à un mécanisme particulier : le délai de jouissance. Lorsqu’un investisseur achète des parts, il ne perçoit pas de revenus tout de suite – souvent pendant six mois – mais les loyers perçus sur cette période bénéficient aux associés déjà présents. Cela gonfle temporairement les performances perçues.

Il est donc essentiel de ne pas se laisser berner par les rendements initiaux spectaculaires, mais plutôt d’observer le taux de distribution cible défini par la SCPI sur le long terme, souvent précisé dans ses statuts. Ce taux donne une idée plus réaliste du rendement durable attendu. Les SCPI paneuropéennes, en particulier, attirent de plus en plus grâce à leur diversification géographique et leurs potentiels de rendement attractifs.

00:00 - Introduction
06:29 - Epargne Pierre
08:45 - Primovie
09:55 - Pierval
11:55 - Transition Europe
14:50 - Momentime
16:25 - Reason
19:00 - Log In
20:51 - Avantages & Inconvénients


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