Готовые к инвестициям фонды: быстрый путь к финансовой свободе или ловушка для наивных?

Описание: Готовый к инвестициям дом звучит как обещание Святого Грааля – покупаешь, ни о чём не беспокоишься, и деньги сами собой поступают на твой счёт. Но всегда ли всё так радужно в реальности?

На этой встрече, за два дня до мероприятия, Еремаш Горжендовский покажет вам, как оценить реальную прибыльность готового дома, распознать скрытые риски и когда такая покупка действительно имеет смысл. Если вы хотите понять, как инвестировать разумно, а не эмоционально, эта встреча для вас.

Что мы будем обсуждать на мероприятии?

➡️Мы обсудим, что такое готовый к инвестициям дом и как отличить его от типичной «отремонтированной» квартиры, готовой к сдаче в аренду.

➡️Вы узнаете, как проверить прибыльность такой инвестиции на основе реальных цифр, а не маркетинговых презентаций.

➡️Мы рассмотрим темы, которые продавцы часто упускают из виду, – такие как техническое состояние, структура контракта, налоговые и юридические риски. Мы ответим на вопросы о том, остаются ли сборные дома экономически выгодными в наши дни, учитывая рост цен.

Я покажу вам конкретные примеры с рынка – как с точки зрения недавних проектов, так и сборных домов, построенных пять лет назад или раньше.

Вы узнаете о наиболее распространенных ловушках на рынке сборных домов и недобросовестных практиках, с которыми вы можете столкнуться на этом рынке.

🎤 О докладчике: Еремиаш Горжендовский
Предприниматель и инвестор на рынке жилой недвижимости с более чем десятилетним опытом. Активно работает с 2014 года, инвестируя в собственную недвижимость и предоставляя комплексные услуги инвесторам по всей Польше (аренда, управление, субаренда, перепродажа и подготовка сборных домов).

Как эксперт по местному рынку (в сотрудничестве с Inwestycje Hryniewicz.pl), он сочетает глубокие знания строительных и рыночных процессов, эффективно координируя ремонтные работы и обеспечивая максимальную отдачу от инвестиций.

Создатель и автор:
Популярный отраслевой блог Zainwestowani.pl.
Подкаст «Инвестиции в квартиры».
Автор книг, в том числе «Ремонт. Руководство для инвестора».
Создатель обучающих программ, в том числе «Школа ремонта для инвесторов» и «Совместное проживание в квартирах».

Содержание:
[0:00 - 0:39] Введение и приветствие
[0:39 - 1:46] Вступительное слово Еремиаша Горжендовского – Опыт и анонс конгресса в Лодзи
[1:46 - 4:02] Инвестиционно-готовая недвижимость: путь к свободе или ловушка? – Введение в тему
[4:02 - 5:22] Определение настоящего готового продукта – Что должен содержать продукт, чтобы приносить прибыль с первого дня? [5:22 - 7:13] Контрольный список инвестора – Проверка договоров аренды, доходов, ремонта и управляющей компании
[7:13 - 9:51] Законность изменений планировки квартир – Перегородки, несущие стены и соглашения о сотрудничестве
[9:51 - 11:07] Сборные конструкции – На что следует обратить внимание при подключении к газу, электричеству и канализации в многоквартирных домах
[11:07 - 13:36] Технические аспекты канализации – Измельчители, стояки и уклон труб
[13:36 - 15:49] Ключевой момент: Вентиляция – Мнения трубочистов, механическая вентиляция и ошибки в строительстве
[15:49 - 17:13] Гарантия и ответственность собственника – Взаимоотношения с инспекцией здания
[17:13 - 19:33] Юридические и Банковские формальности – Земельный и ипотечный реестр, Реестр исторических памятников и требования к кредиту
[19:33 - 21:47] Самостоятельный расчет рентабельности – Как избежать ошибок в таблицах (Валовая прибыль против чистой прибыли против денежного потока)
[21:47 - 24:05] Проверка арендаторов и договоров – Почему следует избегать бессрочных договоров?

[24:05 - 25:24] Управление арендой – Почему при покупке готовой недвижимости лучше всего сотрудничать с профессиональной компанией?

[25:24 - 28:22] Когда стоит покупать готовую недвижимость? – Ремонт своими руками против готовых решений для занятых людей
[28:22 - 32:00] Эксплуатация после многих лет – Фонд модернизации и обновление стандартов квартир
[32:00 - 35:58] Пример №1: Разделение многоквартирного дома на 3 квартиры-студии – Анализ планировки и адаптация спален
[35:58 - 40:09] Пример №2: Переоборудование швейной комнаты в квартиры-студии с антресолями – Проблемы первого этажа
[40:09 - 42:33] Технологии в продажах – 3D-туры, подготовка дома к продаже и визуализация в инвестиционном процессе
[42:33 - 44:59] Тип строительства и рентабельность – Многоквартирные дома против новостроек в Лодзи
[44:59 - 46:48] Объявление о панельной дискуссии по ИИ в сфере недвижимости – Технологические инновации на Конгрессе
[46:48 - 49:05] Вопросы и ответы: Первичный рынок против многоквартирных домов – где искать более высокую доходность?

[49:05 - 50:47] Вопросы и ответы: Размер комнаты для сдачи в аренду – 6 кв. м уже ловушка? (Тенденция рынка)
[50:47 - 51:41] Вопросы и ответы: Инструменты проектирования – 3D-визуализация Homestyler и Matterport
[51:41 - 52:48] Вопросы и ответы: Гибридные комнаты с ванными комнатами – подходит ли это для арендаторов?

[52:48 - 54:00] Вопросы и ответы: Какая высота потолка для антресо...