LIVE: Najem 2025–2030: kto będzie płacił Twoje czynsze?

Описание: Jeszcze kilka lat temu wystarczyło kupić mieszkanie, a najem robił resztę. Dziś sytuacja jest bardziej złożona: rekordowa podaż, zmiany podatkowe, rosnące ryzyka systemowe (CBDC, regulacje), a z drugiej strony – nieustanny popyt na mieszkania.


Zapraszmay Cię na live, gdzie dowiesz się:
➡️Jakie realne ryzyka (CBDC, podatki, regulacje) mogą uderzyć w najemców i właścicieli.
➡️PRS – czy duzi gracze odbiorą rynek indywidualnym inwestorom?
➡️Które formy inwestowania (lokaty, akcje, krypto, nieruchomości) realnie budują majątek, a które tylko dają złudne poczucie bezpieczeństwa.
➡️Case study: ile zarobił ten, kto kupił 10 lat temu? Czyli jak policzyć realne zwrot z inwestycji
➡️Pokój dla studenta czy apartament dla rodziny - co daje większy cashflow?
➡️Jakie ryzyka czekają rynek najmu w latach 2025–2030 – i kto ostatecznie będzie płacił Twoje czynsze.
➡️Skąd brać oferty, które nigdy nie trafiają na portale – i dlaczego dostęp „spod lady” jest dziś największą przewagą inwestora.
➡️Ile naprawdę zostaje w kieszeni po oddaniu mieszkania w zarządzanie – i czy pasywność ma swoją cenę.

👤 O prelegencie: Artur Kucharzyk

Od ponad 11 lat buduje rynek podnajmu i zarządzania najmem w Polsce. Zaczynał od jednego mieszkania, dziś z zespołem zarządza blisko 500 nieruchomościami w 9 oddziałach w całym kraju.


Jest założycielem i prezesem Develocus - Zarządzanie Najmem – firmy, która łączy doświadczenie z innowacjami. Wprowadzili m.in.:
● Subskrypcję Okazji – unikalną w Polsce platformę, gdzie inwestorzy co miesiąc dostają dostęp do nieruchomości „spod lady” z największych miast,
● Zarządzanie Najmem z Gwarancję Czynszu – nową usługę, która zapewnia właścicielowi ciągłość przychodów z najmu (nie mylić z podnajmem!),
● model Anty Agenta, czyli kompleksową obsługę inwestora – od zakupu, przez wykończenie, po wynajem i pełne zarządzanie.


Jest również autorem pierwszej w Polsce książki o podnajmie „Podnajem od A do Z”, współautorem „Pomysł do wynajęcia 2” i liderem rzeszowskiego oddziału Stowarzyszenia Mieszkanicznik, gdzie od lat tworzy przestrzeń do wymiany wiedzy i doświadczeń.

Na kanale Develocus YouTube oraz stronie arturkucharzyk.pl dzieli się praktycznymi poradami o bezpiecznym i zyskownym inwestowaniu. Prywatnie posiada własny portfel nieruchomości i dobrze wiem, co to znaczy być zarówno inwestorem, jak i zarządzającym.

Od lat szkoli, występuje na konferencjach i prowadzi prelekcje w całej Polsce – zawsze pokazując inwestowanie od kuchni, bez koloryzowania.

Spis treści:
[0:00 - 1:26] Wstęp i powitanie [1:26 - 2:42]
Doświadczenie prelegenta
[2:42 - 5:43] Gdzie szukać rzetelnych informacji o rynku?
[5:43 - 7:49] Rynek 2025-2030 – Jakie czynniki realnie wpływają na ceny i popyt?
[7:49 - 9:57] Zapowiedź 16. Kongresu Mieszkanicznika w Łodzi
[9:57 - 12:24] Skala Deocus – 456 nieruchomości i 830 najemców w 10 oddziałach
[12:24 - 17:14] Zagrożenie CBDC (cyfrowa waluta) – Kontrola wydatków i wpływ na najem
[17:14 - 19:57] Podatki i widmo katastru – Rejestr cen nieruchomości w czasie rzeczywistym
[19:57 - 22:28] Symulacja katastru (2%) – Jak drastycznie spadnie rentowność Twojego mieszkania?
[22:28 - 25:33] Przerzucalność podatku – Czy najemcy zapłacą za nowe daniny?
[25:33 - 29:37] Kapitał zagraniczny i lobbing – Rola stowarzyszenia w pracach legislacyjnych
[29:37 - 32:30] Regulacje najmu krótkoterminowego 2026 – Czy czeka nas zalew ofert długoterminowych?
[32:30 - 37:34] Sektor PRS (fundusze) – Czy 50 000 mieszkań to realna konkurencja dla osób fizycznych?
[37:34 - 43:15] Porównanie inwestycji – Lokata, Akcje, Złoto, Krypto czy Nieruchomości?
[43:15 - 46:49] Dlaczego nieruchomości budują majątek? – Wzrost wartości w czasie (Equity)
[46:49 - 53:31] Case Study: Portfel Artura – Realne liczby z inwestycji w Rzeszowie (2019-2024)
[53:31 - 58:10] Pokój dla studenta czy rodzina? – Zmiany społeczne i zmierzch "klitek"
[58:10 - 1:01:08] Boom na mikrokawalerki – Dlaczego prywatność wygrywa ze współdzieleniem?
[1:01:08 - 1:03:28] Analiza ROY (zwrotu) na przykładach – Nowy blok vs stary budynek
[1:03:28 - 1:04:45] Błąd inwestora: Dlaczego nie wolno patrzeć na cenę za metr przy najmie?
[1:04:45 - 1:09:37] Ryzyka rynku studenckiego – Demografia, wizy i nadpodaż ofert
[1:09:37 - 1:11:19] Migracja w Polsce – Które miasta będą miały dodatnie saldo do 2050 roku?
[1:11:19 - 1:14:06] Gdzie szukać okazji? – Banery, ulotki i subskrypcja ofert spod lady
[1:14:06 - 1:16:38] Ile kosztuje Twój czas? – Wyliczenie godzin potrzebnych na obsługę najmu
[1:16:38 - 1:20:00] Zarządzanie najmem (15%) – Czy to się opłaca? Przykład z Rzeszowa i Krakowa
[1:20:00 - 1:23:38] Akademia Mieszkanicznika – Szkoła skutecznego zarządzania najmem
[1:23:38 - 1:27:18] Q&A: Podatki od krótkiego terminu i nadpłacanie kredytu
[1:27:18 - 1:31:32] Q&A: Model Deocus – Gwarancja czynszu, kaucje i weryfikacja najemcy
[1:31:32 - 1:35:19] Q&A: Kontrola czystości w pokojach i najem okazjonalny
[1:35:19 - 1:38:42] Podsumowanie i zaproszenie na Kongres – Kod rabatowy "LIVE"