2025 新西兰买房避坑手册｜实操+经验+表格分享
Автор: Ronaldø is my name
Загружено: 2025-10-02
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在新西兰买房，不仅仅是出个价那么简单。
从贷款预批、学区选择，到看房地势、合同条件、验房交割，每一步都有坑。
这一期，我结合实际经历，手把手带你走完整个流程：
✔ 如何避免洪水区、怎么看等高线
✔ 银行贷款 & 保险必须要确认的要点
✔ 拍卖 vs 议价，四大条件（Finance、LIM、Building、Toxicology）怎么写
✔ 待办事项进度表，帮你把“不确定”一个个关掉
✔ 交割后必做维护，95% 的活儿自己能搞定
一句话总结：2025 年想在奥克兰北岸入手校区房，这就是一份完整的避坑手册。
📂 免费工具下载
为方便大家实操，我整理了 2 份 Excel 模板：
1，选项对比表（横向对比候选房源）
2，待办事项进度表（跟踪条件期、验房、交割任务）
👉 下载链接：
Google Drive：
https://drive.google.com/drive/folders/1mx...
One Drive:
https://1drv.ms/f/c/B104D23991DE0F6E/EmXBU...
📍时间轴（Timestamps）
00:00｜Part 1｜买房是“选择题”，不是“勇气题”
04:27｜Part 2｜银行贷款与保险：先拿预批，再谈价格
08:17｜Part 3｜找房：从“信息海”到“短名单”
08:35｜实操演示｜选项对比表
09:44｜交易平台演示
15:33｜价值与周边交易查询
18:01｜校网查询
19:55｜地势等高线
21:52｜洪水区查询
22:56｜房产背景资料
23:17｜保险重建费用
25:00｜输入“选项清单”
32:24｜Part 4｜看房与地势：先看“水路”，再看“户型”
35:09｜Part 5｜合同与条件：拍卖 vs 议价、条件怎么下
38:18｜Part 6｜实操演示：待办进度表
41:52｜验房清单
42:05｜交割清单
42:22｜Part 7｜Q&A 问答
44:43｜Part 8｜下期预告
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