慘！賣深樓買惠墅爆蝕700萬？！業主親述：呢個坑我真系估唔到！早知掟錢落海好過！心碎到爆！點解會咁？睇唔到嘅陷阱！
Автор: 大粵頭條
Загружено: 2026-02-10
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餵！唔系嚇妳，真系有人賣左深圳近千萬嘅樓，撲落惠州買別墅諗住養老,點知中左伏！而家悔到腸都青埋！今日我帶大家直擊現場，睇下點解會慘過俾人“坤”！
各位兄弟姊妹，今日我的嚟到惠州淺水灣呢個別墅區。望落去藍天白雲，鳥語花香，綠植茂盛，仲系正海邊，夠曬寫意啦掛？但系，呢度就系壹個千萬級投資慘案現場！有個老友信錯“海景別墅保值”嘅神話，賣左南山層樓，揼900萬落嚟買兩套別墅。而家？唉，真系聽到都心噏。今日我就同大家拆解，點解睇落咁靚嘅盤，會變成業主嘅噩夢！
講真，小區環境的確無得彈：呢度距離沙灘大概200米，海水清到見底，隔離就系小徑灣沙灘，每年有唔少遊客來度假。別墅系東南亞風格，雙拼設計，乍壹睇都幾溫馨。當初業主張生壹野買左兩套，就系想打通變獨棟，計落房產證面積近500方，花園400幾方，望落霸氣啦！三樓望出去，雖然被前面高樓擋左少少海景，但視野都叫做開闊，住得都幾舒服。當初覺得，深圳周邊400幾萬壹套海景別墅，張生就覺抵到爛啦！點知而家……真系喊唔出嚟。
第壹鑊煩惱：樓市變天，跌到妳唔信！
房地產行情真系好快變！呢兩套別墅，900萬買左，估唔到而家羊價呢？張生問過喇，掛牌價竟然只剩返180萬至200萬之間！妳冇聽錯，掛牌價呢個價唔代表壹定賣到，得150萬都已經算好勁！如果有人肯接妳嘅毛坯盤，110萬都要偷笑喇。流通性差到極點，想買嘅人都系貪度假養老，個個都想拎包入住，邊個同妳搞裝修？諗返當初900萬買入，而家最多摼返200幾萬，真系應左嗰句：“唔怕富二代洗腳唔抹腳，最怕佢的學人投資耍太極！”
第二鑊煩惱：裝修系個無底深潭！
妳以為買左別墅就上岸？Too young！呢啲別墅，雖然唔算羊豪宅，但裝修起嚟簡直冇得頂！睇下張生其中嘅壹套別墅喇，入面挑高設計，兩層打通8間房，裝修公司報價：冇250萬走唔甩！花園要整，電梯要裝（又幾十萬），屋頂防水又要搞……張生同我的話：有隔離屋凈系換度門就使左40萬，裝部電梯50萬！裝修完租出去？壹個月四五千，回本遙遙無期。賣出去？妳使150萬裝修，層樓唔會因此貴150萬㗎！到頭來，毛坯唔值錢，裝修又蝕死，租又雞肋，自住又肉赤——點搞都系輸！
#惠州別墅#投資失敗#房價下跌
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