bel etage / 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Lübecks / nahe der Wakenitz

Описание: Vorab


Auch zu diesem Objekt haben wir ein sehr ausführliches Exposé erstellt. Bei Interesse bitten wir Sie, zunächst erst mal dieses anzufragen. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir die Mieter(in) mit möglichst wenig Besichtigungen konfrontieren. Das gilt aktuell besonders in Hinblick auf die anhaltende Pandemiesituation.


Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines topgepflegten klassizistischen Altbaus - ca. 120 m vom Wakenitzufer entfernt. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 78,80 m². Zwei Zimmer bilden einen verbundenen Wohn-/Esszimmer-Bereich plus Balkon. Hier kommen die Stilmerkmale der Wohnung besonders zur Geltung (über 2,80 m hohe Decken, Pitchpine-Dielen, Stuck, große Fensterflächen). Ein drittes Zimmer, welches sich z.B. als Schlafzimmer anbietet, bietet die gleichen Merkmale.
Das hell/beige geflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Außenfenster ausgestattet.

In der Küche wurde mit weißen Einbauelementen (Landhausstil) und Kontrastfliesen von Villeroy & Boch ein ebenso klassisches Flair geschaffen. Die Küche ist ca. 10 qm groß und bietet somit auch ausreichend Platz zur Unterbringung eines kleinen Esstisches /Frühstückstisches. Auf zwei Seiten sind hier Küchenzeilen mit Unter- und Oberschränken installiert, die Arbeitsplatten haben eine blaugraue Granitoptik. Die Ausstattung ist als vollständig zu bezeichnen. Der mittige Flur verbindet die Bereiche und heißt Sie mit einem ansprechenden Eingangsbereich willkommen. Im Keller befinden sich noch ein dieser Wohnung zugeordneter Abstellraum und die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.


Lage

Der Stadtteil St. Jürgen schließt sich südlich/südöstlich an die Lübecker Altstadtinsel an und ist flächenmäßig der größte Stadtteil Lübecks. Nördlich/nordwestlich grenzt dieser an den Elbe-Lübeck-Kanal, östlich an die Wakenitz. In der Gesamtbetrachtung dominieren hier vorwiegend gute bis sehr gute Wohnlagen. Das sogenannte „Dichterviertel“ und der östliche Bereich mit seinen freistehenden Einfamilienhäusern und Villen in direkter Nähe zur Wakenitz stellen dabei die Spitze dar – bezogen auf Preisniveau am Markt, den Bodenrichtwerten aber auch der Nachfrage. Auf ähnlichem Niveau nimmt der nördlichste Bereich eine Sonderstellung ein, absolut zentrumsnahe befindet sich dieser auf einer Art Halbinsel zwischen Wakenitz und dem Kanal (hier „Kanaltrave“). Abbildung 1: Lage (Quelle: openstreetmaps.org) Und hier befindet sich auch diese Wohnung, ca. 120 m vom Wakenitzufer entfernt. Von den genannten Toplagen zeigt sich diese als eine etwas urbanere. Hier befinden sich überwiegend nicht freistehende Mehrfamilienhäuser. Die Atmosphäre hier steht den genannten „Villen-Vierteln“ aber in keiner Weise nach, was sich unter anderem aus der Architektur ergibt: Überwiegend Altbauten ergeben hier ein harmonisches Gesamtbild aus diversen Stilelementen (Gründerzeit / Klassizismus / Jugendstil). Ebenso Einfluss auf die gewisse „Beschaulichkeit“ dieses Viertels haben unter anderem die teils prächtigen Vorgärten, der reichhaltige Baumbestand, die Gewässernähe sowie auch die Beibehaltung von Kopfsteinpflaster in den wenig befahrenen Straßen.



Wakenitzufer / Bootsvermietung Hübner / inoffizielle Badestelle: ab ca. 120 m
Falkenwiese & Naturbad Falkenwiese: ab ca. 750 m
Grünflächen am Kanal / Krähenteich-Wiese: ab ca. 550 m
Altstadtinsel: ca. 500 m
Supermärkte: Netto ca. 200 m, Landwege ca. 650 m, Edeka ca. 1.000 m

Wochenmarkt „Am Brink“ (dienstags, donnerstags & samstags 8.00–13.00 Uhr): ca. 650m
Bäckerei Mohr: ca. 500 m - Moltke-Apotheke: ca. 250 m

Spielplatz Drägerpark: ca. 1.400 m
Und diverse Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar, z.B. „San Michele“ ca. 400 m, Restaurant Nordwind ca. 700 m, Don Vito am Turm ca. 600 m sowie prinzipiell das gesamte Angebot auf der Altstadtinsel.

Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage


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Courtage: 50% von 5,00% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.