[출연] 부산 봄 이사철 집값 분위기는?

Описание: [앵커]

부동산 문제로 온 나라가 시끌벅적한데요. 부산의 부동산 시장은 어떨까요?

오늘도 전문가 모시고 얘기 나눠보도록 하겠습니다.

부동산 서베이 이영래 대표님 나오셨습니다. 어서 오십시오.

안녕하세요. 설 명절이 지나고 이제 봄 이사철이 시작이 됩니다.

부산 부동산 시장의 현재 분위기는 어떻습니까?



[이영래 / 부동산서베이 대표]

"12월부터 이제 겨울 비수기에 접어들면서 거래량도 점차 줄어드는 모습들을 보였는데요.

어 이러한 이제 시장의 분위기가 명절이 지나면서 다시 활기를 띠고 있는 모습입니다.

한국부동산원 조사에 따르면 이제 지난주에 부산의 아파트 매매 가격하고 전세 가격에서도 계속적인 상승세를 보이고 있는데요.

매매 가격 같은 경우에는 0.03%를 기록을 했고 전세는 0.12%를 기록을 했습니다.

그래서 매매 같은 경우에는 지금 현재도 5개월 동안 가격 상승세를 보이고 있고요.

전세 같은 경우에는 19개월째 지금 상승을 하고 있기 때문에 아무래도 전세에 대한 가격 상승세가 좀 높게 나타나고 있다라고 할 수가 있습니다.

현재 같은 경우에 이렇게 비교를 해 보면 지금 지난 12월 15일하고 12월 22일에 이 조사한 이 전세 매매 가격을 이제 살펴보면은요.

아무래도 전세 가격이 오른 다음에 매매 가격이 이제 시간이 지나서 오르는 모습을 보여줬었는데 이번 주 이제 조사에서도 보면 전세 가격이 상승을 하고 있기 때문에 점차적으로 이 시간이 갈수록 매매 가격 상승 폭도 커질 것으로 예상이 됩니다."



[앵커]

2월에도 전세 가격 상승세가 심상치 않아 보이는데요.

이사철에도 영향을 받을까?



[이영래 / 부동산서베이 대표]

"지금 이제 보셨듯이 전세 가격 상승세가 이제 명절 이후에 더 높게 나타나고 있습니다.

그래서 지금 부산 같은 경우에는 이제 올해 1만 5천여 세대 정도가 입주를 앞두고 있는데요.

그중에서도 가장 큰 단지라고 할 수 있는 남구 우암동의 두산 이버드 제니스가 제니스 오션 시티가 3천 48세대가 12월부터 입주를 시작을 했습니다.

그런 반면에도 불구하고 이제 남구라든지 인근에 있는 부산 진구라든지 수영구 같은 경우에는 가격 변동이 이제 이제 하락하지 않고 계속적인 상승세를 보여주고 있습니다.

그래프에서도 이제 보시듯이 이제 남구와 부산 진구 같은 경우에도 전세 가격 상승세가 높게 나타나고 있고요.

수영구 같은 경우에는 가장 높게 가격 상승세가 나타나고 있기 때문에 그만큼 전세 강세가 지속이 되고 있다라고 할 수가 있을 것 같습니다."



[앵커] 

동부산권과 원도심 지역의 집값 격차가 갈수록 커지고 있습니다.

이러한 양극화의 원인은 뭐라고 보십니까?



[이영래 / 부동산서베이 대표] 

"부산 지역에서도 이제 권역별로 좀 살펴보면요.

원도심 지역 같은 경우에는 아무래도 상업 지역에 대한 좀 기능이 크다라고 할 수가 있을 것 같고 서부 상권 같은 경우에는 이제 상대적으로 또 산업 기능이 상당히 강화가 되어져 있습니다.

반면에 이제 동부 상권은 이제 주거에 대한 기능이 더욱 크게 작용을 하고 있는데요.

그렇다 보니까 이제 상대적으로 원도심이라든지 서부 상권과 비교해서 동부 상권의 주거 인프라가 상대적으로 더욱 우수하다라고 할 수가 있고요.

이러한 부분 때문에 주거에 대한 선호도가 아무래도 동부 상권으로 쏠릴 수밖에 없기 때문에 이러한 부분이 이제 양극화를 발생시키는 근본적인 원인이다라고 할 수가 있습니다.

이런 상황에서 이제 원도심이라든지 서부 상권에는 신축 아파트가 계속 공급이 되면은 주거 인프라도 갖춰지게 되는데 동부 상권과 비교해서 상대적으로 주거 인프라가 떨어지다 보니까 아 이제 주거의 양극화를 더욱 촉진한다라고 할 수가 있고요.

특히 이 세금적인 측면에서도 살펴보면 현재 3주택 이상부터 해서 취득세 중과가 적용이 되고 있기 때문에 이제 주택을 보유를 하려고 하는 수요자들 같은 경우에는 아무래도 이제 좀 더 선호도가 높은 동부 상권에서 내 집 마련을 하려고 하는 경향이 뚜렷하기 때문에 앞으로도 양극화는 더 커질 것으로 예상이 됩니다."



[앵커]

한편 부산의 아파트 가격이 5개월째 상승을 하고 있지만 미분양 아파트는 최고 8천 세대까지 증가를 했었죠.



[이영래 / 부동산서베이 대표]

"지금 이제 10월 기준으로 해서 부산의 미분양이 820세대를 이 기록을 했는데요.

부산의 이제 그동안 가격 흐름을 살펴보면 미분양이 5천 세대를 넘으면 이제 부산 아파트 가격 상승에 이제 좀 크게 영향을 미치는 것으로 나타났기 때문에 지금 미분양이 증가하고 있는 것은 부산 지역에 좀 부담이 된다라고 할 수가 있습니다.

지금 이제 12월 기준으로 해서는 7541세대까지 줄어들기는 했는데 사실 이제 그 사이에 분양이 많이 줄었기 때문에 미분양이 자연 감소된 영향이 크다라고 할 수가 있습니다.

그렇지만 이제 9월달에 일반 분양을 이제 한 3200세대 정도를 했기 때문에 지금 이제 1월 2월달 이렇게 될 경우에는 미분양도 다시 늘어날 걸로 예상이 됩니다.

지역별로 살펴보면 전체적으로 미분양은 부산 진구가 가장 많은 수치를 보이고 있고요.

그다음으로 사상구 다음으로 이제 해운대 동래구 순으로 이제 미분양이 나타나고 있는데 아무래도 부산 진구 쪽에 신축 아파트 공급이 이제 집중이 된 영향이 크다라고 이제 할 수 있을 것 같습니다."



[앵커]

미분양이 계속 증가하면 집값에도 영향이 있을 것 같은데 신축 아파트의 증가를 원인으로 얘기를 해 주셨고 또 다른 원인은 뭐라고 보시나요?



[이영래 / 부동산서베이 대표]

"지금 아무래도 가장 큰 원인은 분양 가격이라고 할 수가 있을 것 같습니다.

지금 이제 부산에서 분양 가격을 살펴보면 이제 평균 한 8억 5천만 원 정도의 분양을 하고 있습니다.

국민 평형 기준이라고 할 수가 있을 것 것 같은데요.

그렇지만 부산의 상위 20%의 평균 매매 가격이 7억 7천 300만 원 정도이기 때문에 일반 분양하는 아파트와 비교해서 한 1억 원 정도의 가격 차이를 보이고 있습니다.

특히나 이제 주변 아파트 시세하고 비교해서 상대적으로 이제 열의에 해당하는 입지인데도 불구하고 8억 원이 넘는 분양 가격으로 공급이 되다 보니까 이러한 부분들이 대부분 미분양으로 이어지고 있다라고 할 수가 있을 것 같습니다.

당분간은 미분양이 급격하게 줄어들기는 좀 어렵다라고 볼 수가 있을 것 같고요.

현재 부산의 아파트 매매 가격이 5개월째 상승을 하고 있기 때문에 이러한 상승 추세가 하반기로 갈수록 더 높아진다라고 하면 그 이후에는 미분양 감소에도 이제 영향을 미칠 것 같습니다."



[앵커]

청약 제도도 일부 개편이 되는데 어떤 내용을 담고 있습니까?



[이영래 / 부동산서베이 대표]

"정부에서 저출산을 이제 부양을 하기 위해서 대책 이제 청약 제도를 일부 개편을 했는데요.

기존에는 이제 공공 주택에서만 적용이 되던 이 신생아 청약에 대한 부분을 민간 아파트에도 적용을 했다라고 할 수가 있을 것 같습니다.

그래서 이제 기존의 민간 주택에서 신혼부부에 대한 특공 비율이 23% 정도가 됐었는데요.

이러한 부분들을 이제 신생아 특공을 15%로 이제 신설을 하고 신혼부부에 대한 특공을 이제 20%로 소폭 줄였지만 이제 아무래도 이제 청년층에 대한 청약 기회를 더 넓혀줬다라고 할 수가 있을 것 같습니다.

상대적으로 이제 생애 최초에 대한 특공 비율은 줄었기 때문에 아무래도 이제 청년층의 이 청약을 통한 내 집 마련을 좀 이렇게 독려하는 차원이라고 할 수 있을 것 같습니다."



[앵커]

네 여기까지 듣겠습니다. 오늘 말씀 고맙습니다.