От чертежа к дому | Полный процесс разработки. Ленинградская область, 6 га

Описание: СЕРИЯ 1. Проект Павла Пияйкина "Одноэтажное счастье". Как создать концепцию проекта, как определить градостроительный потенциал, как представить проект инвесторам. Как работать с земельным участком, с чего начать и как его упаковать. Мы вместе с Михаилом Корси и Павлом Пияйкиным проведем серию прямых эфиров. Покажем изнутри работу Лаборатории Девелопмента. Вместе разберем и упакуем проект. Покажем, как рождается концепция, как работает архитектор.
🔹Аудит проекта
🔹Архитектурная концепция
🔹Градостроительный потенциал
🔹Финансовая модель
Вы сможет стать участниками, увидеть все изнутри и задать свои вопросы. Что будет внутри?
День-1. Аудит потенциала и рисков.
День-2. Разработка концепции и стратегии.
⏱ Тайм-коды: «От чертежа к дому | Полный процесс разработки. Ленинградская область, 6 га»

0:00 — Приветствие. Знакомство с форматом: разбор реального проекта на практике
0:39 — О чём сегодня: аудит участка, концепция, финансовая модель
1:25 — Приглашение в закрытый канал «Лаборатории девелопмента»
1:37 — Представление экспертов: Константин Пороцкий и Михаил Корси
3:15 — Михаил Корси о себе: архитектор и преподаватель, проектирование посёлков и курортов
4:20 — Павел Пиякин о себе: 24 года в дизайне, переход в архитектуру и частное домостроение
4:42 — Концепция работы Павла: от пустого участка до готового дома с фасадом, интерьером и ландшафтом
5:35 — История проекта: как родилась идея в 2021 году во время ковидного бума загородной недвижимости
6:16 — Контекст рынка: бум загородного строительства 2020–2021 гг., средний класс едет за город
7:06 — Как объединились Павел (архитектор) и Карен (строитель)
7:28 — Локация: Красный Бор, Ленобласть, 20 минут от КАД по Московскому шоссе
7:46 — Описание посёлка: сельхозземли, нарезка 250 участков по 6 соток, ИЖС
8:23 — Выбор лучших участков: рельеф, удалённость от трассы, блок из 6 участков
8:37 — Инфраструктура: электричество, газ, локальная канализация, без водопровода
9:10 — Целевая аудитория: эконом-сегмент, переезд из городской квартиры в загородный дом
9:40 — Минимальные участки 6 соток: норматив в Ленобласти, хаотичная застройка вокруг
10:12 — Проблема современного ИЖС: отсутствие регламентов, каждый строит как хочет
10:54 — Эмоциональная реакция на хаос застройки: заборы из профнастила, разнобой стилей
12:00 — «Классика российского ИЖС»: нарезали, продали — дальше сами разбирайтесь
12:45 — Задачи сегодняшнего разбора: три ключевых вопроса
13:07 — Реализованный проект: 3D-концепция двух типов домов на 6 сотках
13:37 — Портрет покупателя: 2 парковочных места, лужайка, банька, барбекю, детская зона
13:59 — Итог первого этапа: 6 домов застроены, люди живут — «мини-деревня» готова
14:18 — Следующая задача: три отдельных участка (желтые на схеме), как их развивать в 2026 году
15:17 — Ключевой вопрос: строить ли ещё один дом, если он будет «отдельным» среди хаоса?
16:01 — Вопрос о трендах 2026 года: ипотека, спрос, стоимость материалов
16:37 — Семейная ипотека как двигатель продаж — и что происходит теперь, когда она почти не работает
17:41 — Три вопроса к разбору: строить ли, в той же концепции ли, и что с рынком ИЖС в 2026-м
18:24 — Переход к разбору: пошаговый алгоритм анализа земельного участка
19:27 — Михаил Корси берёт слово: анализ ситуации, плюсы и минусы концепции «из города в дом»
24:42 — Идея Михаила: создать коммерческий социальный объект (клуб, коворкинг, детские кружки) вместо ещё одного дома
29:59 — Обсуждение законодательных ограничений для бизнеса на ИЖС-землях

IPM | LAB Лаборатория Девелопмента