Концепция vs Реальность | живой пример проекта

Описание: СЕРИЯ-2 ЗАВЕРШЕНА 🏗
Архитектурная концепция: как превратить идею в продаваемый продукт

Вместе с Михаилом Корси (архитектор) и Павлом Пияйкиным (собственник земли) разобрали проект «Одноэтажное Счастье» в Красном Бору — 6 га индивидуального счастья в Ленинградской области.

0:00 — Приветствие. Константин Пороцкий представляет лабораторию девелопмента
00:27 — Представление участников: Павел Пиякин (архитектор, автор проекта) и Михаил Корси (эксперт)
01:08 — Михаил Корси о себе: член-корреспондент Российской академии художеств, вице-президент Союза московских архитекторов
01:20 — Краткое резюме прошлого эфира: 6 реализованных домов, 4 проданы, 2 в процессе
01:45 — Михаил представляет новый проект для разбора: двухэтажный дом ~200 м² на участке 20×30 м
03:46 — Технические неполадки: переключение между программами, настройка демонстрации экрана
04:12 — Михаил включает камеру, знакомство вживую
04:25 — Инструменты архитектора: 3D Max, Revit, Autocad, D5 Render, Sketchfab
05:04 — Sketchfab: облачный сервис для просмотра 3D-модели со смартфона и планшета без специальных программ
05:26 — Разбор посадки дома на участке: ориентация по сторонам света, заезд с севера, жилые комнаты на юг
06:09 — Что остаётся на участке: зона барбекю, место под баню, 50% участка под застройку по ПЗЗ
07:01 — Материалы фасада: сланец и природный камень (дорогой вариант), возможна замена на бюджетные аналоги
07:30 — Архитектурные особенности дома: консольный элемент, панорамное остекление, open space кухня-гостиная
09:00 — Важное правило: отступ 3 метра от забора — обязательное требование; нарушителей выявляют дроны и штрафуют
09:10 — Показательный пример: снос особняка за 3 млрд руб. в пойме Москва-реки за нарушение водоохранных зон
09:45 — Новые законодательные тренды: ГПЗУ при покупке земли, мониторинг с дронов, ИИ для выявления нарушений
11:43 — Переход к чертежам: показ планировки в Autocad
12:14 — Технические сложности трансляции — компьютер тормозит
12:36 — Разбор плана первого этажа: тамбур-гардероб, холл, кухня-столовая-гостиная, гостевая спальня/кабинет, сауна
13:30 — Второй этаж: 4–5 спален, мастер-спальня с гардеробом и ванной с окном
14:33 — Ключевой принцип: планировка обязательно с мебелью — иначе потом негде поставить шкаф или кровать
15:00 — Возврат в 3D: демонстрация модели через Sketchfab в браузере
15:30 — Преимущества Sketchfab: бесплатно, онлайн, обновляется по одной ссылке, поддерживает VR-очки
17:30 — VR и Unreal Engine в архитектуре: виртуальные туры по дому до его постройки
20:00 — Обсуждение генплана: где размещать септик и скважину, привязка к рельефу
22:00 — Разбор коммуникаций у Павла: скважина (синий), септик (красный), вывод в канаву для самотёка
23:30 — Принцип «цивилизованного ИЖС»: все сети под землёй, никаких кабелей по воздуху
25:00 — Газификация посёлка Красный Бор: госпрограмма, проколы под дорогами, стоимость подключения 300–400 тыс. руб.
26:30 — Павел: переработал планировку по совету Михаила — развернул котельную на задний фасад, убрал длинный коридор
27:30 — Итог совместной работы: концепция → правки → новое решение прямо в прямом эфире
28:00 — Демонстрация смены материалов фасада в Sketchfab в реальном времени (кирпич вместо камня)

БОЛЬШЕ В КАНАЛЕ t.me/expert_development