Combien emprunter avec VOTRE salaire en 2026 ? (Calcul Réel & Frais cachés)

Описание: Calculez votre capacité d'emprunt en 10 min 👇
Vous avez un projet immobilier en tête mais le budget reste flou ? Dans cette vidéo, on pose la calculatrice ensemble ! Je vous montre exactement comment transformer votre salaire net en budget d'achat concret, avec les taux de 2026.
Fini les estimations "à la louche" des simulateurs en ligne. En tant que courtier en prêt immobilier et ex-directrice d'agence, je vous dévoile la méthode précise des banques pour valider votre dossier du premier coup.

Au programme de ce guide pratique :
00:00 Introduction et sommaire
01:45 La Règle d'Or du HCSF : Comprendre les 35% d'endettement pour ne pas se tromper.
02:27 Du Salaire au Prêt : La formule exacte pour convertir votre mensualité en capital empruntable.
04:07 Calculez votre capacité d'emprunt (le détail chiffré décortiqué et mon petit "secret de courtier")
07:38 Pourquoi votre capacité d'emprunt n'est PAS votre budget d'achat (et comment l'ajuster !)
09:55 N'oubliez pas le "Toilettage bancaire"
10:43 Comment faire une offre d'achat qui fera dire OUI à la banque

L'objectif ? Que vous arriviez devant le banquier ou l'agent immobilier avec une certitude absolue sur votre budget. C'est la clé d'une négociation sereine et réussie !

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Une question sur votre calcul ? Posez-la en commentaire, je réponds à tout le monde !
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